房屋租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3165号

陆雄耀与洲际公司自愿签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。洲际公司逾期向陆雄耀支付租金已经超过30日，洲际公司的行为已构成违约，陆雄耀据此请求解除合同，收回房屋，并要求洲际公司支付拖欠的租金、逾期给付租金的违约金、补偿金合法有理。洲际公司经法院合法传唤没有到庭应诉，视为放弃对陆雄耀所举证据及陈述进行质证的权利。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条的规定，于2015年4月17日判决：一、陆雄耀与洲际公司签订的《房屋租赁合同》应于本判决发生法律效力之日解除；二、洲际公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内，迁出广州市环市东路370、372号正佳东方国际广场2206房，将房屋腾空交回给陆雄耀；三、洲际公司应于本判决发生法律效力之日起10日内，向陆雄耀支付广州市环市东路370、372号正佳东方国际广场2206房房屋从2014年3月1日起至本判决发生法律效力之日止的房屋租金（其中2015年2月之前，按5000元/月元计算；2015年2月起，按5500元

陆雄耀与洲际公司自愿签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。洲际公司逾期向陆雄耀支付租金已经超过30日，洲际公司的行为已构成违约，陆雄耀据此请求解除合同，收回房屋，并要求洲际公司支付拖欠的租金、逾期给付租金的违约金、补偿金合法有理。洲际公司经法院合法传唤没有到庭应诉，视为放弃对陆雄耀所举证据及陈述进行质证的权利。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条的规定，于2015年4月17日判决：一、陆雄耀与洲际公司签订的《房屋租赁合同》应于本判决发生法律效力之日解

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3165号上诉人(原审被告)：广州市洲际物业管理有限公司，住所地广东省广州市天河区。法定代表人：王军。委托代理人：王丹，广东君厚律师事务所律师。委托代理人：张琬，广东君厚律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：陆雄耀，住广东省广州市荔湾区。委托代理人：钟绮云，广东博导聚佳律师事务所律师。委托代理人：林健华，广东博导聚佳律师事务……