房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终24410号

眼镜屋公司与正佳公司、正佳物管公司签订的《解除协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约切实履行。正佳公司、正佳物管公司均在《解除协议》的甲方落款处盖章，因此正佳公司、正佳物管公司均应受《解除协议》约束。关于眼镜屋公司要求正佳公司、正佳物管公司退还相关款项并计付利息的诉请。《解除协议》约定：乙方因租赁涉案商铺已经支付给甲方的租赁保证金355072元、租金18555元等，抵扣完后计得406912元，甲方于本合同签订之日起30个工作日内支付给乙方。根据上述约定，正佳公司、正佳物管公司最迟应于《解除协议》签订之日即2018年1月24日起30个工作日内（2018年3月12日前）退还租赁保证金、预缴租金等费用。本案双方均确认眼镜屋公司已于2018年1月25日交还涉案商铺，正佳公司、正佳物管公司现剩余预缴租金18555元和租赁保证金355072元未退还。因此，眼镜屋公司起诉要求正佳公司、正佳物管公司按《解除协议》退还剩余预缴租金18555元和租赁保证金355072元具有合同依据，原审法院予以支持。《解除协议》已约定双方将现有未结清款项抵扣完后，由

眼镜屋公司与正佳公司、正佳物管公司签订的《解除协议》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约切实履行。正佳公司、正佳物管公司均在《解除协议》的甲方落款处盖章，因此正佳公司、正佳物管公司均应受《解除协议》约束。关于眼镜屋公司要求正佳公司、正佳物管公司退还相关款项并计付利息的诉请。《解除协议》约定：乙方因租赁涉案商铺已经支付给甲方的租赁保证金355072元、租金18555元等，抵扣完后计得406912元，甲方于本合同签订之日起30个工作日内支付给乙方。根据上述约定，正佳公司、正佳物管公司最迟应于《解除协议》签订之日即2018年1月24日起30个工作日

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终24410号上诉人（原审被告）：正佳企业集团有限公司。住所地：广东省广州市天河区天河路228号正佳商业广场内。法定代表人：谢铁牛，董事长。委托诉讼代理人：梁俊彦，该公司职员。被上诉人（原审被告）：眼镜屋光学（深圳）有限公司。住所地：广东省深圳市罗湖区和平路1199号金田大厦608室。法定代表人：杜智浩，总经理。委托诉讼代理人：叶静文，……