房屋租赁合同纠纷 （2017）赣01民终967号

被告揭国兰、熊涛自2005年开始承租原告所有的店面用于经营裕泰福珠宝金行。本案诉争合同承租方签订人虽只有揭国兰签字，但系延续原租赁关系，实际合同承租人为被告揭国兰、熊涛。原告将其所有的房屋出租给被告揭国兰、熊涛，系双方自愿意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。截止2016年12月19日两被告拖欠租金666000元，事实清楚。被告虽于2016年7月31日提出解除合同，但未实际返还房屋给原告，仍应承担占用期间的租金及空置期间的租金损失，故原告要求被告立即向原告支付截止2016年12月19日拖欠的租金666000元，一审法院予以支持。审理中，被告辩称自2014年7月因政府修建地下商场围挡，被告严重亏损难以维持经营，故要求减少租金。因租赁合同已约定“如因城市建设、改造等一切非因甲方原因的事项导致乙方不能正常营业的，乙方需向甲方支付租金”，该条款表明被告已预知风险并处分了自己的权利，故辩称理由一审法院不予采纳。考虑到合同履行过程中，租赁物所在的胜利路步行街地段自2014年7月围挡整体改造，导致被告无法正常经营，且被告已陆续支付原告大部分租金，故原告要求被告承担拖欠租金的滞纳金84800元，有

被告揭国兰、熊涛自2005年开始承租原告所有的店面用于经营裕泰福珠宝金行。本案诉争合同承租方签订人虽只有揭国兰签字，但系延续原租赁关系，实际合同承租人为被告揭国兰、熊涛。原告将其所有的房屋出租给被告揭国兰、熊涛，系双方自愿意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效。截止2016年12月19日两被告拖欠租金666000元，事实清楚。被告虽于2016年7月31日提出解除合同，但未实际返还房屋给原告，仍应承担占用期间的租金及空置期间的租金损失，故原告要求被告立即向原告支付截止2016年12月19日拖欠的租金666000元，一审法院予以支持。审理中，被告辩称自2014年7月因政府修建地下商场围挡，被告严

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）赣01民终967号上诉人（原审被告）：揭国兰，女，1964年9月生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。上诉人（原审被告）：熊涛，男，1964年3月生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：胡晖、韩平安，江西观睿律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘新建，男，1956年11月22日生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。委托诉讼代……