房屋租赁合同纠纷 （2021）渝02民终1486号

物权所有人享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案诉争房屋经登记的权利人为亿远公司，虽然2019年4月18日的《商铺租赁合同》是以张君作为出租方签订，但张君当时作为亿远公司的法定代表人，且向金洪提交亿远公司出具的《授权委托书》，委托其将登记在亿远公司名下的房屋进行出租，因此张君对本案房屋的出租行为是代表亿远公司。2021年1月10日，金洪同亿远公司签订的《租赁合同》，已对双方当事人2019年4月18日的《商铺租赁合同》所约定的期限、租金、支付方式等进行了变更，因此张君主张金洪继续履行2019年4月18日的《商铺租赁合同》所约定的装修费225000元的请求不符合法律规定，一审法院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国合同法》第七十条的规定，判决：驳回张君的诉讼请求。案件受理费4675元，减半收取2338元，由张君负担。二审中，张君举示了一份《联合建房协议》和一份中国邮政速递物流单。《联合建房协议》拟证明案涉房屋实际所有权人为冯淑琼。中国邮政速递物流

物权所有人享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案诉争房屋经登记的权利人为亿远公司，虽然2019年4月18日的《商铺租赁合同》是以张君作为出租方签订，但张君当时作为亿远公司的法定代表人，且向金洪提交亿远公司出具的《授权委托书》，委托其将登记在亿远公司名下的房屋进行出租，因此张君对本案房屋的出租行为是代表亿远公司。2021年1月10日，金洪同亿远公司签订的《租赁合同》，已对双方当事人2019年4月18日的《商铺租赁合同》所约定的期限、租金、支付方式等进行了变更，因此张君主张金洪继续履行2019年4月

重庆市第二中级人民法院 重庆市第二中级人民法院 民事判决书(2021)渝02民终1486号上诉人（原审原告）：张君，男，1976年12月13日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：黄超，重庆升腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：牟建民，重庆升腾律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：金洪，男，1978年2月13日出生，汉族，住重庆市万州区。上诉人张君因与被上诉人金洪房屋租赁合同纠纷一案，不……