房屋租赁合同纠纷 （2021）闽01民终2051号

吴运芳与商管公司签订《商铺委托经营及管理协议书》及吴运芳与先行公司签订的租赁合同、房产买卖合同，均系合同各方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应认定合法有效。吴运芳于2019年12月27日与先行公司签订房产买卖合同，房产买卖合同第三条第二项约定：“签订本合同生效之日起当天解除甲、乙方已经签订的租赁协议”，据此，租赁合同于2019年12月27日已解除。先行公司按房产买卖合同约定向吴运芳支付了转让案涉商铺的价款，并办理了案涉商铺的产权转移登记手续，其基于房产买卖合同约定的义务已履行完毕。房产买卖合同第三条第2项另约定“原租赁合同的权利义务终止，互不承担责任”，该约定的范围应为租赁合同终止前约定的所有权利义务，包括先行公司应支付的租金及违约金，由此可推定，吴运芳对案涉商铺2019年5月1日至2019年12月26日期间的租金收益及违约责任承担已作了免除的意思表示，现其诉请先行公司支付案涉商铺2019年5月1日至2019年12月26日期间的租金收益并承担违约责任，无事实和法律依据，一审法院不予支持。如前所述，因先行公司与吴运芳之前就租赁合同约定的权利义务已然终止，吴运芳诉请商管公司承担

吴运芳与商管公司签订《商铺委托经营及管理协议书》及吴运芳与先行公司签订的租赁合同、房产买卖合同，均系合同各方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应认定合法有效。吴运芳于2019年12月27日与先行公司签订房产买卖合同，房产买卖合同第三条第二项约定：“签订本合同生效之日起当天解除甲、乙方已经签订的租赁协议”，据此，租赁合同于2019年12月27日已解除。先行公司按房产买卖合同约定向吴运芳支付了转让案涉商铺的价款，并办理了案涉商铺的产权转移登记手续，其基于房产买卖合同约定的义务已履行完毕。房产买卖合同第三条第2项另约定“原租赁合同的权利义务终止，互不承担责任”，该约定的范围应为租赁合同终止

福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）闽01民终2051号 上诉人（原审原告）：吴运芳，女，1973年9月23日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉讼代理人：卢健，北京大成（福州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：平潭综合实验区先行实业有限公司，住所地福建省平潭县北厝镇红山村加田下**。 法定代表人：唐勇三。 委托诉讼代理人：唐淋峰，北京天驰君泰（福州）律师事务所律师。 ……