房屋租赁合同纠纷 （2016）桂01民终3451号

双方签订的《跃盛国际商业广场商铺租赁合同》（跃盛租字NO：300033）是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。关于双方签订的《跃盛国际商业广场商铺租赁合同》（跃盛租字NO：300033）应否解除的问题。双方签订前述合同后，廖金肖依约向跃盛置业支付合同履约保证金16902元并预付租金33804元、管理费2748元，已履行了其合同义务，而跃盛置业未能将本案讼争商铺交付廖金肖使用，即，跃盛置业未履行其作为出租人的主要合同义务，且已逾期180天，导致廖金肖承租商铺进行使用或获取收益的目的无法实现，廖金肖主张解除《跃盛国际商业广场商铺租赁合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，予以支持。至于跃盛置业主张的其未依约交付商铺系因第三人原因导致的问题，《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”因此，跃盛置业仍应就其未依约交付商铺承担相应的违约责任。关于廖金肖要求跃盛置业返还合同履约保证金16902元、租金33804元、

双方签订的《跃盛国际商业广场商铺租赁合同》（跃盛租字NO：300033）是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。关于双方签订的《跃盛国际商业广场商铺租赁合同》（跃盛租字NO：300033）应否解除的问题。双方签订前述合同后，廖金肖依约向跃盛置业支付合同履约保证金16902元并预付租金33804元、管理费2748元，已履行了其合同义务，而跃盛置业未能将本案讼争商铺交付廖金肖使用，即，跃盛置业未履行其作为出租人的主要合同义务，且已逾期180天，导致廖金肖承租商铺进行使用或获取收益的目的无法实现，廖金肖主张解除《跃盛国际商业广场商铺租赁合同》，符合《中华人民共和国合

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂01民终3451号上诉人（原审被告）：广西跃盛置业投资有限公司。法定代表人：李浩铭，董事长。委托诉讼代理人：郑欣，广西民族律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：廖金肖委托诉讼代理人：曾锋，广西昭盛律师事务所律师。上诉人广西跃盛置业投资有限公司（以下简称“跃盛置业”）因与被上诉人廖金肖房屋租赁合同纠纷一案，不服南宁市西乡塘区人民法院（2……