商品房预售合同纠纷 （2019）桂0602民初1094号
裁判要旨
本案立案案由为商品房预售合同纠纷，经审理，本案案由应为居间合同纠纷。 原、被告签订的《认购书》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 因于庆帅所收款项是本案诉讼的根源，双方对该收款行为存在争议，故本案应首先查明于庆帅的收款行为是否构成表见代理。 《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。” 被告与于庆帅签订《居间服务合同》，准许于庆帅向客户介绍、销售被告有权销售的所有可售房源。 本案中，于庆帅带领原告至被告公司签订《认购书》并支付2万元诚意金，且于庆帅作为被告经办人在《认购书》落款处签字，合同签订后被告方的《认购书》原件亦由于庆帅持有，客观上形成了于庆帅具有被告公司代理权的表象。 虽然被告并未授权于庆帅收取房款等款项，但被告允许于庆帅作为经办人处理案涉房屋的后续购房事宜，《认购书》中对后续购房款的支付方式未作约定，被告也未明示原告在后续交款中应注意的事项，被告在管理上亦存在过失。 作为一名普通购房者，在《认购书》没有约定后续房款收款账号的
摘要
广西真弘投资有限公司、罗密珍商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初1094号 原告：罗密珍，女，1959年11月13日出生，汉族，住黑龙江省甘南县。 委托诉讼代理人：钟新强，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡蓉波，广西桂海天律师事务所律师。 被告：广西真弘投资有限公司，住所：广西防城港市港口区中心区金花茶大道三顺财富中心******房。 统一社会信用代码：914……