房屋租赁合同纠纷 （2019）赣11民终1810号

曙光公司与联盛公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。本案争议的焦点是：一、联盛公司是否构成违约？承租合同确定的移交租赁物的时间是2017年10月1日前，曙光公司在2017年9月5日就通知联盛公司移交租赁物，但是联盛公司不予理会。之后，曙光公司分别于2017年10月13日、2017年11月26日，再次通知联盛公司履行合同安排人员前来验收，直至2017年12月29日联盛公司才派人办理移交，移交结果为“可接受”。依据双方合同约定，联盛公司应当交纳2018年10月1日起的租金，但是联盛公司未按照合同约定的自2018年10月1日交纳租金，迟至2019年1月11日才交纳半年租金，联盛公司的行为已构成违约。联盛公司辩称曙光公司接收租金即视为同意继续履行合同。根据双方签订的《租赁合同》第13.3条约定：“在纠纷尚未解决前，双方应继续履行本合同所规定之义务，除非双方同意终止合同”。故在联盛公司已经违约且曙光公司依法起诉的情况下，曙光公司收取联盛公司部分租金，并不违反合同约定，也并不能代表曙光公司同意继续履行合同。二、双方签订的《租赁合同》是否应予以解除？本案涉案合同约定一年的免租期就是给承

曙光公司与联盛公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。本案争议的焦点是：一、联盛公司是否构成违约？承租合同确定的移交租赁物的时间是2017年10月1日前，曙光公司在2017年9月5日就通知联盛公司移交租赁物，但是联盛公司不予理会。之后，曙光公司分别于2017年10月13日、2017年11月26日，再次通知联盛公司履行合同安排人员前来验收，直至2017年12月29日联盛公司才派人办理移交，移交结果为“可接受”。依据双方合同约定，联盛公司应当交纳2018年10月1日起的租金，但是联盛公司未按照合同约定的自2018年10月1日交纳租金，迟至2019年1月11日才交纳半年租金，联盛公司的行

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣11民终1810号上诉人(一审被告)：九江联盛超市连锁股份有限公司，住所地江西省九江市浔阳路19-23号金字综合楼，统一社会信用代码91360403578768411E。法定代表人：刘辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘晖，江西柴桑律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈骥，江西柴桑律师事务所律师。被上诉人(一审原告)：鄱阳县曙光实业发展有限公司，……