房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂05民终774号

本案争议的租金128678元、物业管理费193025元虽是2014年3月19日以前所欠租金和物业管理费，但2014年4月22日三江航天宜昌公司与润泰昌公司签订了新的租赁合同，对三江航天宜昌公司与孙小虎于2011年8月10日签订的租赁合同进行了承继并更改（包括租赁面积、租金），该新的租赁合同双方当事人分别为三江航天宜昌公司与润泰昌公司，此合同上孙小虎的签字行为只是其作为法定代表人履行职务的行为。2014年10月14日，三江航天宜昌公司向润泰昌公司发出《解除租赁合同通知》，提出润泰昌公司所欠租金128678元，欠物业管理费193025元，润泰昌公司没缴清欠费用，三江航天宜昌公司依照合同约定解除双方签订的租赁合同。综合来看，2014年3月19日以前所欠租金和物业管理费已转由润泰昌公司承担。上诉人三江航天宜昌公司主张孙小虎对该项欠付租金和物业管理费承担责任没有法律依据，本院不予支持。综上，原审判决适用法律正确，上诉人三江航天宜昌公司的上诉理由不能成立。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6126元，由上诉

本案争议的租金128678元、物业管理费193025元虽是2014年3月19日以前所欠租金和物业管理费，但2014年4月22日三江航天宜昌公司与润泰昌公司签订了新的租赁合同，对三江航天宜昌公司与孙小虎于2011年8月10日签订的租赁合同进行了承继并更改（包括租赁面积、租金），该新的租赁合同双方当事人分别为三江航天宜昌公司与润泰昌公司，此合同上孙小虎的签字行为只是其作为法定代表人履行职务的行为。2014年10月14日，三江航天宜昌公司向润泰昌公司发出《解除租赁合同通知》，提出润泰昌公司所欠租金128678元，欠物业管理费193025元，润泰昌公司没缴清欠费用，三江航天宜昌公司依照合同约定解除双方

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终774号上诉人（原审原告）湖北三江航天商业经营管理有限公司宜昌分公司。住所地宜昌市夷陵路**号建行三峡分行*楼。代表人周耀辉，该分公司总经理。委托代理人刘健，该公司员工。一般授权代理。委托代理人ＸＸ伟，该公司员工。一般授权代理。被上诉人（原审被告）孙小虎。被上诉人（原审被告）宜昌润泰昌餐饮管理有限公司。住所地宜昌市西陵区陶珠路*号。法……