房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3978号

根据合同法规定，出租人应当按约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。因此，出租人应当保证交付的租赁物能够为承租人正常使用，对租赁物承担瑕疵担保义务。本案中，双方签订的房屋租赁合同第三条第一款亦约定甲方（洪爱萍）须确保设施正常使用。但在案证据表明涉案出租房屋在交付使用前即存在严重的漏水迹象，且出租人交付租赁物前并未进行相应的维修，潘日亮据此提出解除合同于法有据，应予支持，潘日亮交付洪爱萍的24000元租金及押金4000元应予返还。但潘日亮在签订房屋租赁合同时，未尽谨慎签约义务，对于合同解除亦有责任，对其主张的利息损失不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十六条、二百三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，原审法院于2015年11月10日判决：一、潘日亮与洪爱萍签订的《房屋租赁合同》于判决生效之日起解除；二、洪爱萍于判决生效之日起十日内返还潘日亮房屋租金及押金共计28000元；三、驳回潘日亮的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履

根据合同法规定，出租人应当按约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。因此，出租人应当保证交付的租赁物能够为承租人正常使用，对租赁物承担瑕疵担保义务。本案中，双方签订的房屋租赁合同第三条第一款亦约定甲方（洪爱萍）须确保设施正常使用。但在案证据表明涉案出租房屋在交付使用前即存在严重的漏水迹象，且出租人交付租赁物前并未进行相应的维修，潘日亮据此提出解除合同于法有据，应予支持，潘日亮交付洪爱萍的24000元租金及押金4000元应予返还。但潘日亮在签订房屋租赁合同时，未尽谨慎签

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3978号上诉人（原审被告）：洪爱萍。委托代理人：杜静波。被上诉人（原审原告）：潘日亮。上诉人洪爱萍因与被上诉人潘日亮房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2015）杭下民初字第1934号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年12月29日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院查明：潘日亮因居住……