房屋买卖合同纠纷 （2017）粤06民终12171号

杨培纯委托杨某纯与谭新民签订合同，其法律后果应由杨培纯承担，故涉讼合同买方实际为杨培纯，卖方为谭新民。涉讼合同是杨培纯、谭新民真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均依约全面履行各自义务。谭新民及谭林波虽称谭林波为涉讼房屋实际所有人，其对涉讼房屋买卖不知情，故不同意继续交易。对此，一审法院分析如下：一、根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉讼房屋登记于谭新民名下，谭新民及谭林波主张谭林波对涉讼房屋享有所有权不符合上述法律规定，一审法院不予采纳。无论涉讼房屋房款及还贷款项是否谭林波实际支付，均不对涉讼房屋物权构成影响，仅为谭新民与谭林波内部关系，不得对抗善意第三人。二、根据一般交易惯例，杨培纯按揭贷款申请须卖方或其受托人配合办理，而中国建设银行股份有限公司广州天河支行已经就涉讼房屋买卖出具同贷书，可见谭新民已经配合杨培纯申请按揭贷款，谭新民庭审中对此予以否认，存在不实陈述，谭新民有关本案陈述应受严格审查。谭新民及谭林波虽称谭林波对房屋买卖不知情，但其一，谭新民及

谭新民、杨培纯房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终12171号上诉人（原审被告）：谭新民，男，汉族，住湖南省安乡县。委托诉讼代理人：林树焕，北京市盈科（广州）律师所律师。委托诉讼代理人：贺俊，北京市盈科（广州）律师所律师。被上诉人（原审原告）：杨培纯，女，汉族，住广东省饶平县。委托诉讼代理人：祝胜满，广东海际明律师事务所律师。原审第三人：谭林波，男，汉族，住湖南省安乡县。上诉人谭新民……