房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁15民终2436号

“原告依据2011年3月12日与被告杨一凡签订的房屋租赁合同及原告对被告的复函，要求被告支付滞纳金，但双方于2019年11月20日重新签订租赁合同，提高了年租金标准，宣布原合同失效，原告也认可被告结清了之前的租金，原告再依据原合同和‘复函’向被告索要滞纳金缺乏事实和法律依据。”1.关于“双方还约定，杨一凡再缴纳120830元，即结清2019年11月1日之前的租金”，我局从未认可或做出上述陈述。2.关于2019年签订的房屋租赁合同生效后是否可以依据原合同主张滞纳金的问题：双方在新合同中并未对原合同的纠纷进行约定，我局也从未表示放弃要求美家快捷酒店承担违约责任的权利。《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》(法发[2009]40号)第三条第八款规定，合同解除后，当事人主张违约金条款继续有效的，人民法院可以根据合同法第九十八条的规定(合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力)进行处理。综上，我们认为一审法院适用法律有误，美家快捷酒店应当按照原合同向我局承担违约责任，即应向我局支付违约滞纳金879534.25元。综上所述，一审法院认定事实不清、适用法律不

“原告依据2011年3月12日与被告杨一凡签订的房屋租赁合同及原告对被告的复函，要求被告支付滞纳金，但双方于2019年11月20日重新签订租赁合同，提高了年租金标准，宣布原合同失效，原告也认可被告结清了之前的租金，原告再依据原合同和‘复函’向被告索要滞纳金缺乏事实和法律依据。”1.关于“双方还约定，杨一凡再缴纳120830元，即结清2019年11月1日之前的租金”，我局从未认可或做出上述陈述。2.关于2019年签订的房屋租赁合同生效后是否可以依据原合同主张滞纳金的问题：双方在新合同中并未对原合同的纠纷进行约定，我局也从未表示放弃要求美家快捷酒店承担违约责任的权利。《最高人民法院关于当前形势下审

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁15民终2436号上诉人(原审原告)：聊城市商务和投资促进局，住所地：山东省聊城市东昌府区卫育路6号。法定代表人：张银东，局长。委托诉讼代理人：鲁淼，男，1970年10月17日出生，汉族，该单位机关党总支专职副书记，住山东省聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：赵鲁波，男，1980年3月29日出生，汉族，该单位政策法规科科科长，住山东省聊城市东昌府……