房屋租赁合同纠纷 （2017）渝05民终4868号

依法成立的合同，自合同成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。除法律另有规定外，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。现一审法院针对本案涉及的相关问题并结合张祖华、重庆江海洋公司的诉辩意见逐一评述及认定如下：首先，就重庆江海洋公司所提出的追加重庆市佳乐九龙房地产开发有限公司为本案第三人的申请，结合重庆江海洋公司所提出的追加理由，一审法院认为，重庆江海洋公司于2009年12月23日与重庆市佳乐九龙房地产开发有限公司所签订的《商业用房租赁合同》经过各方一系列的意思表示后，已经由张祖华承继了该公司在前述合同中的有关出租人的全部权利义务，而现双方因该合同产生纠纷，涉及该合同的相关事项均属于张祖华、重庆江海洋公司双方的举证责任的范畴之内，故一审法院认为重庆江

依法成立的合同，自合同成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。除法律另有规定外，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。现一审法院针对本案涉及的相关问题并结合张祖华、重庆江海洋公司的诉辩意见逐一评述及认定如下：首先，就重庆江海洋公司所提出的追加重庆市佳乐九龙

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终4868号上诉人（原审原告）：张祖华，男，汉族，1956年1月23日生，住重庆市沙坪坝区柑子村。委托诉讼代理人：刘超先，重庆鸿卓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆江海洋餐饮管理有限责任公司，住所地重庆市南岸区黄桷垭镇崇文路136号附5号，统一社会信用代码：91500108666430728P。法定代表人：朱彬，总经理。委托诉讼代……