房屋租赁合同纠纷 （2021）甘05民终58号

涉案租赁合同已终止，属适用法律错误，恒悦物业公司应继续履行2019年租赁合同的内容。三、一审判决第二项适用法律错误。即使双方未形成实际租赁合同，也不应当自2020年1月1日起以每月每平方米52.41元为标准计算占用费，而应当参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，依据2019年的房租标准收取房屋占用费。因新冠肺炎疫情影响，明某于2020年4月才重新开店，故应参照国家发展和改革委员会等八部委2020年5月9日发布实施的发改投资规〔2020〕734号《关于应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的指导意见》、甘肃省发展和改革委员会等八家单位于2020年6月19日实施的甘发改投资〔2020〕430号《关于印发应对新冠肺炎疫情进一步帮扶服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力的实施方案的通知》中“对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户，免除上半年3个月房屋租金。转租、分租国有房屋的，要确保免租惠及最终承租人”的规定

涉案租赁合同已终止，属适用法律错误，恒悦物业公司应继续履行2019年租赁合同的内容。三、一审判决第二项适用法律错误。即使双方未形成实际租赁合同，也不应当自2020年1月1日起以每月每平方米52.41元为标准计算占用费，而应当参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，依据2019年的房租标准收取房屋占用费。因新冠肺炎疫情影响，明某于2020年4月才重新开店，故应参照国家发展和改革委员会等八部委2020年5月9日发布实施的发改投资规〔2020〕734号《

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘05民终58号上诉人（原审被告）：明某，女，汉族，个体工商户，住重庆市綦江县。被上诉人（原审原告）：天水恒悦物业管理有限公司，住所地甘肃省天水市秦州区建设路（原天水农业局办公楼）二层。法定代表人：徐某，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡某，男，该公司员工。委托诉讼代理人：高某，甘肃天秦律师事务所律师。上诉人明某因与被上诉人天水恒悦物业管理有限公……