房屋租赁合同纠纷 （2016）浙01民终6216号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，陈敏剑以郭晔未经陈敏剑许可擅自改变房屋用途和结构，并对外群租，其存在着严重安全隐患为由，主张提前解除合同并要求郭晔腾空返还案涉房屋。由于陈敏剑未能提供有效证据证明郭晔擅自改变房屋用途和结构，亦未能提供有效证据证明郭晔对外群租，对此应承担举证不能的不利后果。退一步，即使郭晔存在改变房屋结构及转租行为，根据双方签订的《房屋租赁合同》“乙方将该房屋部分或全部转租给他人可与接受转租方订立书面的转租合同”及“甲方同意乙方拆除原有隔断装修，允许乙方进行轻砖隔断（原有基础上）”的约定，其上述行为亦是已经陈敏剑同意。故陈敏剑主张提前解除合同并要求郭晔腾空返还案涉房屋，依据不足，该院不予支持。郭晔经该院合法传唤无正当理由拒不到庭不影响案件的审理。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，于2016年4月25日判决：驳回陈敏剑的诉讼请求。案件受理费40元，由陈敏剑负担。宣判后，

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明；没有证据或证据不足以证明当事人的主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，陈敏剑以郭晔未经陈敏剑许可擅自改变房屋用途和结构，并对外群租，其存在着严重安全隐患为由，主张提前解除合同并要求郭晔腾空返还案涉房屋。由于陈敏剑未能提供有效证据证明郭晔擅自改变房屋用途和结构，亦未能提供有效证据证明郭晔对外群租，对此应承担举证不能的不利后果。退一步，即使郭晔存在改变房屋结构及转租行为，根据双方签订的《房屋租赁合同》“乙方将该房屋部分或全部转租给他人可与接受转租方订立书面的转租合同”及“甲方同意乙方拆除原有隔断装修，允许乙方进行轻砖隔断（

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙01民终6216号上诉人（原审原告）：陈敏剑，男，1968年11月19日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。被上诉人（原审被告）：郭晔，男，1986年6月11日出生，汉族，户籍地：江苏省昆山市，现住浙江省杭州市西湖区。上诉人陈敏剑因与被上诉人郭晔房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2016）浙0106民初1533号民事判决，向本院提……