房屋租赁合同纠纷 （2019）豫15民终5607号

原被告2017年5月27日签订的《房屋租赁合同》和2018年9月20日被告出具的《保证书》是双方当事人的真实意思表示，双方均应按约定履行自己的义务。周少钦与被告签订的房屋租赁合同并未改变原告和被告签订的房屋租赁合同的条款，而是进一步对原告和被告签订合同的追认，周少钦代替原告签订合同的行为已构成表见代理，原告也对其子周少钦的行为予以追认，因此，该合同对原被告均具有拘束力。对于户号为3152023593三项电户头2018年12月份和2019年元月份的电费共368元被告同意向原告支付该笔费用，法院对该组证据认可。原告另要求被告支付两项电的户头款8837.95元，因原告不能举证证明该电表所显示耗费的电量是否系被告所用，应承担举证不能的责任，法院对原告的该诉讼请求不予支持。原告另主张因被告未约定日期恢复诉争房屋的原貌，要求按每天150元支付违约金，直至恢复之日止。法院认为，被告未按承诺履行义务，则应按约定承担相应的违约责任。双方认可被告拆除部分系诉争房屋的外围围墙一间和内墙围墙两间，在被告未按约定日期履行义务时，原告不应一味等待，可以采取适当措施防止损失的扩大，比如可自行恢复后向被告主张恢复费用

原被告2017年5月27日签订的《房屋租赁合同》和2018年9月20日被告出具的《保证书》是双方当事人的真实意思表示，双方均应按约定履行自己的义务。周少钦与被告签订的房屋租赁合同并未改变原告和被告签订的房屋租赁合同的条款，而是进一步对原告和被告签订合同的追认，周少钦代替原告签订合同的行为已构成表见代理，原告也对其子周少钦的行为予以追认，因此，该合同对原被告均具有拘束力。对于户号为3152023593三项电户头2018年12月份和2019年元月份的电费共368元被告同意向原告支付该笔费用，法院对该组证据认可。原告另要求被告支付两项电的户头款8837.95元，因原告不能举证证明该电表所显示耗费的电

河南省信阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）豫15民终5607号 上诉人（原审原告、原审反诉被告）：陈秀华，女，汉族，1962年2月25日生，住郑州市管城区。 被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：潘伟，男，汉族，1977年9月26日生，住信阳市浉河区。 上诉人陈秀华因与被上诉人潘伟房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省信阳市浉河区人民法院（2019）豫1502民初5607号民事判决，向本院……