房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终8464号

一定厂与顺城公司签订的两份租赁合同系双方真实意思表示，亦未违反我国相关法律、法规的禁止性规定，当属合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，一定厂按约支付了两铺位的质量保证金，现2B04铺位退租后，顺城公司作为商场的管理者，对2B04铺位上产生的11笔消费者投诉订单进行了退款。上述退款系乙方服务质量或产品质量导致的顺城公司的损失，根据合同约定，质保金将优先用于赔付顺城公司损失。现一定厂认为上述退款并非产品质量问题和服务质量问题不应在质保金中予以抵扣，但因上述订单投诉系一定厂经营期间产生，一定厂在退租后未及时积极处理，系其后续服务质量未跟上导致，顺城公司有权在该铺位质保金内予以抵扣其损失共计53,100元。现2C12铺位在退租后未发生导致顺城公司损失的销售行为，根据合同约定，顺城公司应返还该铺位质保金，现顺城公司主张债权债务的抵销，为避免当事人讼累，本案一并处理双方发生的债权债务关系。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十九条规定判决：顺城公司于判决生效之日起十日内返还一定厂质保金4,958元。如当事人未按上述判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共

一定厂与顺城公司签订的两份租赁合同系双方真实意思表示，亦未违反我国相关法律、法规的禁止性规定，当属合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，一定厂按约支付了两铺位的质量保证金，现2B04铺位退租后，顺城公司作为商场的管理者，对2B04铺位上产生的11笔消费者投诉订单进行了退款。上述退款系乙方服务质量或产品质量导致的顺城公司的损失，根据合同约定，质保金将优先用于赔付顺城公司损失。现一定厂认为上述退款并非产品质量问题和服务质量问题不应在质保金中予以抵扣，但因上述订单投诉系一定厂经营期间产生，一定厂在退租后未及时积极处理，系其后续服务质量未跟上导致，顺城公司有权在该铺位质保金内予以抵扣其损失

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终8464号上诉人（原审原告）：上海市奉贤区一定沙发厂，经营场所上海市奉贤区奉城镇东新市村朝阳***号。经营者：周过林，男，1955年3月16日出生，住上海市徐汇区。被上诉人（原审被告）：上海顺城实业有限公司，住所地上海市徐汇区文定路200号。法定代表人：黄平，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜俊明，该公司工作人员。上诉人上海市奉贤区一定沙……