房屋租赁合同纠纷 （2019）甘01民终2781号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则。原、被告双方签订的房屋租赁合同及合同补充协议书系双方真实意思的表示，合法有效，受法律保护。被告迟延履行主要债务，经原告律师函催告后在合理期限内仍未履行对纠纷的酿成承担全部责任。故对原告主张解除与被告签订的房屋租赁合同并返还房屋的诉讼请求，应予支持。依据双方签订的商铺租赁合同约定，计租期为2016年4月1日，从2018年4月1日起为第3个计租年度，依据合同约定从第3个计租期起租金从第2个计租年度基础上递增6%，即租金标准为63.6元／月／㎡。被告主张双方口头约定第3个计租期租金仍按60元／月／㎡计算，但未提供证据予以证明，故不予认可。被告已支付2018年4月1日起至2019年3月31日期间的房租500040元，尚欠412424元未付。欠付2018年4月1日起至2019年5月31日期间的物业费50764元。依据双方约定，违约方应向守约方支付违约金为合同之押金（即三个月租金）。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则。原、被告双方签订的房屋租赁合同及合同补充协议书系双方真实意思的表示，合法有效，受法律保护。被告迟延履行主要债务，经原告律师函催告后在合理期限内仍未履行对纠纷的酿成承担全部责任。故对原告主张解除与被告签订的房屋租赁合同并返还房屋的诉讼请求，应予支持。依据双方签订的商铺租赁合同约定，计租期为2016年4月1日，从2018年4月1日起为第3个计租年度，依据合同约定从第3个计租期起租金从第2个计租年度基础上递增6%，即租金标准为63.6元／月／㎡。被告主张双方口头约定第3个计租期租金仍按60元／月／㎡计

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）甘01民终2781号上诉人（原审被告）：火某某，男，1987年3月14日出生，汉族，住甘肃省永登县。被上诉人（原审原告）：甘肃万辉投资有限公司，住所地甘肃省兰州市七里河区敦煌路**。法定代表人：郑福柱，该公司经理。委托诉讼代理人：谢志刚，甘肃谢志刚律师事务所律师。上诉人火某某因与被上诉人甘肃万辉投资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服兰州市安宁区……