房屋租赁合同纠纷 （2015）蚌民一终字第00513号

嘉恒公司与凌春签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。凌春未按《租赁合同》的约定交纳租金和物业费，构成违约，应承担相应的违约责任。原审法院根据双方在《租赁合同》的相关约定及嘉恒公司的诉讼请求，判决支持嘉恒公司的相应诉请，既符合双方在《租赁合同》中的约定，也符合法律规定，故对该判决结果，本院予以维持。凌春上诉主张嘉恒公司不是本案的适格诉讼主体，经审查，嘉恒公司出租涉案房屋属于安徽嘉恒文化旅游集团股份有限公司委托授权的经营管理权限，其作为《租赁合同》的出租方与凌春签订了该合同，其有权依据该合同的约定向作为合同相对方的凌春主张相应权利，嘉恒公司作为本案原审原告是适格诉讼主体，故对凌春的该项上诉主张，本院不予支持。凌春上诉主张嘉恒公司提交的《租赁合同》不能作为本案定案依据的理由是双方仅在该合同尾部签名，未在该合同的每页签名，因其认可在该合同尾部的签名，且其庭审中也自认其持有的《租赁合同》上，也是双方在合同尾部签了名，同时，其也未提供相关证据推翻该合同的真实性，故对其此项上诉理由，本院不予采纳。因凌春在《嘉年华广场商

嘉恒公司与凌春签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自义务。凌春未按《租赁合同》的约定交纳租金和物业费，构成违约，应承担相应的违约责任。原审法院根据双方在《租赁合同》的相关约定及嘉恒公司的诉讼请求，判决支持嘉恒公司的相应诉请，既符合双方在《租赁合同》中的约定，也符合法律规定，故对该判决结果，本院予以维持。凌春上诉主张嘉恒公司不是本案的适格诉讼主体，经审查，嘉恒公司出租涉案房屋属于安徽嘉恒文化旅游集团股份有限公司委托授权的经营管理权限，其作为《租赁合同》的出租方与凌春签订了该合同，其有权依据该合同的约定向作为合同相对方的凌

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）蚌民一终字第00513号上诉人（原审被告）：凌春，男，1964年9月24日出生，汉族，个体工商户，住安徽省蚌埠市五河县。委托代理人：李永刚，五河县朱顶镇石巷小学教师。被上诉人（原审原告）：安徽嘉恒商业管理有限公司，住所地安徽省蚌埠市。法定代表人：李志霞，该公司经理。委托代理人：束庆啭，安徽元方圆律师事务所律师。上诉人凌春因与被上诉人安徽嘉恒商业……