房屋租赁合同纠纷 （2010）深中法民五终字第456号

袁XX与李XX签订的《房屋租赁合同》没有违反自愿原则，合法有效，应受法律保护。袁XX、李XX双方应按照该合同的约定享受权利、履行义务。经袁XX起诉及李XX答辩，原审法院归纳本案争议焦点如下：在租赁期间，是否因袁XX故意或过失导致李XX物业及其内部设施受损以及损失数额？关于上述焦点问题，袁XX认为其没有造成租赁物业及设施损坏，李XX认为因袁XX的故意或过失导致了李XX物业内消毒柜、冰箱、餐椅、微波炉以及儿童房墙面受损，金额共计2941.76元。庭审中李XX提供了租赁前后的照片用以证明其上述主张。原审法院认为，李XX对其主张的上述事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明李XX上述主张的，李XX应据此承担相应的不利后果。李XX主张其遭到损坏的财产分别为消毒柜、冰箱、餐椅、微波炉以及儿童房墙面，上述财产的原状在李XX提供的租赁前照片中并没有反映，李XX也没有其他证据证明上述财产的损坏情况系袁XX造成的。因李XX提供的证据不足以证明袁XX造成了其财产的损坏，所以应承担举证不能的法律后果，原审法院对李XX的上述主张的不予采信。据此，租赁合同到期，在袁XX将房产移交给李XX后，李XX应将

袁XX与李XX签订的《房屋租赁合同》没有违反自愿原则，合法有效，应受法律保护。袁XX、李XX双方应按照该合同的约定享受权利、履行义务。经袁XX起诉及李XX答辩，原审法院归纳本案争议焦点如下：在租赁期间，是否因袁XX故意或过失导致李XX物业及其内部设施受损以及损失数额？关于上述焦点问题，袁XX认为其没有造成租赁物业及设施损坏，李XX认为因袁XX的故意或过失导致了李XX物业内消毒柜、冰箱、餐椅、微波炉以及儿童房墙面受损，金额共计2941.76元。庭审中李XX提供了租赁前后的照片用以证明其上述主张。原审法院认为，李XX对其主张的上述事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明李XX上述主张的

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）深中法民五终字第456号上诉人（原审被告）李XX，女，汉族被上诉人（原审原告）袁XX，女，汉族上诉人李XX因房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院作出的（2009）深龙法民初字第9441号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了此案，现已审终结。原审法院查明：2008年5月3日袁XX与李XX签订了一份《房屋租赁合同》，约定：李……