房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第3171号

牛金榜与四王府小学签订的《协议》，由牛金榜出资修建并使用的平房虽无相关建房批准手续，但已被海淀教委纳入教舍规划，且协议系双方真实意思表示，本院确认该协议有效，原审法院对此认定正确，本院予以维持。双方均应按照《协议》的约定履行各自的权利义务。双方在《协议》中明确约定其中4间房屋归牛金榜免费使用，另外4间由牛金榜租用。租期到期以后，牛金榜将八间房屋全部归还四王府小学。双方并未约定学校对牛金榜的补偿。牛金榜不能举证证明其所建八间房屋以外的建筑经过四王府小学同意，且《协议》中约定的场地租赁期限已经届满，牛金榜要求四王府小学补偿其所建其他房屋无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，原判认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费三百六十八元，由牛金榜负担（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费一万一千四百元，由牛金榜负担（已交纳）。二审案件受理费三千五百元，由牛金榜负担（已交纳）。本判决为终审判决。审　判　长　　王良胜代理审判员　　柳适思代理审判员　　范　磊二〇一四年六月六日书　记　员

牛金榜与四王府小学签订的《协议》，由牛金榜出资修建并使用的平房虽无相关建房批准手续，但已被海淀教委纳入教舍规划，且协议系双方真实意思表示，本院确认该协议有效，原审法院对此认定正确，本院予以维持。双方均应按照《协议》的约定履行各自的权利义务。双方在《协议》中明确约定其中4间房屋归牛金榜免费使用，另外4间由牛金榜租用。租期到期以后，牛金榜将八间房屋全部归还四王府小学。双方并未约定学校对牛金榜的补偿。牛金榜不能举证证明其所建八间房屋以外的建筑经过四王府小学同意，且《协议》中约定的场地租赁期限已经届满，牛金榜要求四王府小学补偿其所建其他房屋无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，原判认定事实清楚，适

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第3171号上诉人（原审被告，反诉原告）牛金榜，男，1962年3月28日出生。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京市海淀区四王府小学，住所地北京市海淀区香山正白旗**号。法定代表人马燕，校长。委托代理人王海龙，北京人富律师事务所律师。委托代理人张玉平，男，1979年11月19日出生，北京人富律师事务所律师助理。上诉人牛金榜因房屋租赁合同纠……