房屋租赁合同纠纷 （2021）粤07民终2757号

本案系房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对陈**龙的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：陈**龙是否需要向杨沃华支付房屋占有使用费54000元。陈**龙上诉主张双方已于2020年6月8日解除合同，而陈**龙在签合同时所交的押金也已抵扣2020年3月8日至2020年6月7日期间的租金，因此其无需再向杨沃华支付租赁费用。经审查，双方所签《租赁合同》约定涉案商铺租赁期为2年零3个月，从2018年12月8日起至2021年3月7日止。租赁合同落款时间为2018年12月8日。因此，陈**龙主张双方在租赁期内提前解除合同，其应当提供证据予以证明。但经审查，其提供的证人证言仅是韦盛科的证言复印件，无其他证据佐证其身份或者待证事实，故本院对该证人证言不予采信，另外，其提供的微信聊天记录无法证明聊天人身份，且聊天内容只是说明拆除玻璃和交水电费事宜，并无涉及解除

本案系房屋租赁合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院仅针对陈**龙的上诉请求进行审查，对双方当事人没有提出请求的不予审查。本案二审争议焦点为：陈**龙是否需要向杨沃华支付房屋占有使用费54000元。陈**龙上诉主张双方已于2020年6月8日解除合同，而陈**龙在签合同时所交的押金也已抵扣2020年3月8日至2020年6月7日期间的租金，因此其无需再向杨沃华支付租赁费用。经审查，双方所签《租赁合同》约定

广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤07民终2757号上诉人（原审被告）：陈**龙，男，1989年6月20日出生，汉族，住安徽省界首市。被上诉人（原审原告）：杨沃华，男，1970年6月9日出生，汉族，住广东省江门市新会区。委托诉讼代理人：梁健荣，广东建诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：麻嘉欣，广东建诺律师事务所实习律师。上诉人陈**龙因与被上诉人杨沃华房屋租赁合同纠纷一案，不服……