房屋租赁合同纠纷 （2017）沪01民终900号

郑秀山自美事勤公司处承租系争房屋后，原转租于元富喜承租使用，后在履行过程中与元富喜达成一致签订转让协议一份。就该转让协议内容而言，系十一味餐饮公司将系争商铺的承租、经营权利转让于元富喜，而元富喜支付相应对价15万元。该协议签订后，十一味餐饮公司退出了与美事勤公司、与次承租人金某、朴某的租赁关系，由元富喜向美事勤公司支付租金并收取次承租人之租金，实际为十一味餐饮公司将其在两处租赁协议中的权利义务概括转让，该转让协议自签订后已实际履行。又在该转让协议中双方约定，在十一味餐饮公司与美事勤公司于2013年签订租赁协议到期后由元富喜继续承租，与美事勤公司直接签订租赁合同。然此后仍由郑秀山签订租赁协议，故元富喜认为十一味餐饮公司未能按约履行起诉要求退还转让费并赔偿损失。但就此后租赁协议的履行，虽由郑秀山签订租赁协议，但房屋的实际使用人为元富喜，也由元富喜支付租金及水电费，履行十一味餐饮公司在该租赁协议中的权利义务。同时，法院认为系争商铺的转让费，源于十一味餐饮公司将其占有使用房屋、经营获利及转租获益的权利均让渡于元富喜，虽双方履行该转让协议的形式不尽如约定，但履行之内容符合合同本意，且该种履行方式

郑秀山自美事勤公司处承租系争房屋后，原转租于元富喜承租使用，后在履行过程中与元富喜达成一致签订转让协议一份。就该转让协议内容而言，系十一味餐饮公司将系争商铺的承租、经营权利转让于元富喜，而元富喜支付相应对价15万元。该协议签订后，十一味餐饮公司退出了与美事勤公司、与次承租人金某、朴某的租赁关系，由元富喜向美事勤公司支付租金并收取次承租人之租金，实际为十一味餐饮公司将其在两处租赁协议中的权利义务概括转让，该转让协议自签订后已实际履行。又在该转让协议中双方约定，在十一味餐饮公司与美事勤公司于2013年签订租赁协议到期后由元富喜继续承租，与美事勤公司直接签订租赁合同。然此后仍由郑秀山签订租赁协议，故

中华人民共和国上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终900号上诉人（原审原告）：元富喜（WONBOOHEE），男，1957年1月3日出生，大韩民国公民。委托诉讼代理人：沈浓，上海市白玉兰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：上海十一味餐饮管理有限公司，注册地上海市浦东新区川沙路6999号28幢2416室。法定代表人：高素梅，总经理。被上诉人（原审被告）：郑秀山，男，1970……