房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终253号

南宁市雅里新街综合楼雅里村委会市场管理部未注册成立，2012年4月18日南宁市雅里新街综合楼雅里村委会市场管理部与李日姬签订的《房屋预租合同书》，合同落款有坤烈公司法定代表人的签名，李日姬向坤烈公司支付《房屋预租合同书》约定的定金，坤烈公司履行《房屋预租合同书》上的义务，因此《房屋预租合同书》中南宁市雅里新街综合楼雅里村委会市场管理部享有的权利义务由坤烈公司承担。李日姬、坤烈公司未提交证据证明涉案房屋已取得建设工程规划许可证，根据《最高人民院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法院辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，李日姬与坤烈公司签订的《物业租赁合同》、《房屋预租合同书》无效。故李日姬要求确认《物业租赁合同》无效，于法有据，予以支持。关于商铺占有使用费、物业费、电梯费、卫生费问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还

南宁市雅里新街综合楼雅里村委会市场管理部未注册成立，2012年4月18日南宁市雅里新街综合楼雅里村委会市场管理部与李日姬签订的《房屋预租合同书》，合同落款有坤烈公司法定代表人的签名，李日姬向坤烈公司支付《房屋预租合同书》约定的定金，坤烈公司履行《房屋预租合同书》上的义务，因此《房屋预租合同书》中南宁市雅里新街综合楼雅里村委会市场管理部享有的权利义务由坤烈公司承担。李日姬、坤烈公司未提交证据证明涉案房屋已取得建设工程规划许可证，根据《最高人民院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终253号上诉人（一审被告、反诉原告）：广西坤烈实业有限公司，住所地南宁市西乡塘区雅里村2号。统一社会信用代码：91450100576837188R。法定代表人：李坤烈，该公司执行董事。委托诉讼代理人：韦学宇，广西金益律师事务所律师。委托诉讼代理人：李峰，系广西坤烈实业有限公司职员。被上诉人（一审原告、反诉被告）：李日姬，女，1979年10……