房屋租赁合同纠纷 （2017）浙09民终230号

本案涉及四个问题。一、刘芬燕与夏国斌签订的房屋租赁合同的租赁期限。根据双方的合同载明，该约定已明确租赁的开始时间为2013年4月20日，且从第四年开始至2022年4月19日期间的租赁费也是明确的。双方也未约定租赁期三年到期后不予租赁的情形。因此双方的租赁期间应认定自2013年4月20日起至2022年4月19日止的9年。第三人凯灵船厂以刘芬燕在办理工商登记时提交的由第三人凯灵船厂出具的证明中载明的租赁期限，认为租赁期限为三年的意见，不予采纳。二、刘芬燕腾退租赁房屋的时间。刘芬燕主张已于2015年10月30日腾退了租赁房屋并将钥匙交予夏国斌，对此夏国斌并无异议。凯灵船厂未提交其它相应的证据，可以认定刘芬燕已于2015年10月30日腾退了租赁房屋。三、刘芬燕在租赁房屋投入的装饰装修造价及截止2015年10月30日评估的装饰装修残值。根据舟山建银工程造价审查中心有限公司的工程造价咨询报告书，舟山安达资产评估有限公司的评估报告书，并结合一审的勘查笔录，确认装修造价998461元，扣除佛龛2600元，刘芬燕投入的装饰装修造价为995861元。夏国斌自行委托舟山市天平房地产评估有限责任公司的评估报告

本案涉及四个问题。一、刘芬燕与夏国斌签订的房屋租赁合同的租赁期限。根据双方的合同载明，该约定已明确租赁的开始时间为2013年4月20日，且从第四年开始至2022年4月19日期间的租赁费也是明确的。双方也未约定租赁期三年到期后不予租赁的情形。因此双方的租赁期间应认定自2013年4月20日起至2022年4月19日止的9年。第三人凯灵船厂以刘芬燕在办理工商登记时提交的由第三人凯灵船厂出具的证明中载明的租赁期限，认为租赁期限为三年的意见，不予采纳。二、刘芬燕腾退租赁房屋的时间。刘芬燕主张已于2015年10月30日腾退了租赁房屋并将钥匙交予夏国斌，对此夏国斌并无异议。凯灵船厂未提交其它相应的证据，可以认

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙09民终230号上诉人（原审被告）：夏国斌，男，1970年1月24日出生，汉族，住舟山市定海区。委托诉讼代理人：俞栋，浙江乾勇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘芬燕，女，1963年4月28日出生，汉族，住舟山市定海区。委托诉讼代理人：董杰，北京大成（舟山）律师事务所律师。原审第三人：李晓东，男，1964年8月14日出生，汉族，住舟山市定……