房屋租赁合同纠纷 （2021）豫01民终5279号

本案中，原告与被告荣平公司于2020年9月6签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应当认定为有效。对于原告请求被告王玉生退还其房屋租金及押金的诉请，被告王玉生将房屋出租给被告荣平公司，双方之间形成独立的租赁关系，被告荣平公司将承租的房屋转租给原告，其与原告之间形成独立的租赁关系，另原告未向被告王玉生支付押金和租金，双方不存在租赁合同法律关系，被告王玉生不应承担返还责任。原告与被告荣平公司签订租赁合同后并依约向被告荣平公司支付押金和租金，被告荣平公司未向被告王玉生支付房租，导致原告无法继续租住在涉案房屋内，被告荣平公司已构成违约，应当退还原告张迎凯交纳的房屋租赁押金2500元、2020年11月16日至2021年9月5日的房租16312.5元。被告荣平房屋租赁有限公司经该院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽荣平房屋租赁有限公司退还原告张迎凯房屋租金16312.5元、房屋押金25

本案中，原告与被告荣平公司于2020年9月6签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应当认定为有效。对于原告请求被告王玉生退还其房屋租金及押金的诉请，被告王玉生将房屋出租给被告荣平公司，双方之间形成独立的租赁关系，被告荣平公司将承租的房屋转租给原告，其与原告之间形成独立的租赁关系，另原告未向被告王玉生支付押金和租金，双方不存在租赁合同法律关系，被告王玉生不应承担返还责任。原告与被告荣平公司签订租赁合同后并依约向被告荣平公司支付押金和租金，被告荣平公司未向被告王玉生支付房租，导致原告无法继续租住在涉案房屋内，被告荣平公司已构成违约，应当退还原告张迎凯交纳的房屋租赁

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终5279号上诉人（原审原告）：张迎凯，男，汉族，1994年5月17日生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：王慧杰，河南程功律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭博，河南程功律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：王玉生，男，汉族，1979年8月21日生，住郑州市金水区。被上诉人（原审被告）：安徽荣平房屋租赁有限公司，住所地：安徽省合肥市包……