房屋租赁合同纠纷 （2019）浙04民终564号

钱江潮公司与世纪风采公司之间共签订了13份租赁经营协议，上述协议系双方真实意思的表示，予以确认。世纪风采公司在双方合同租赁期限到期后未能按合同约定腾空房屋，应当承担违约责任，故钱江潮公司要求世纪风采公司立即腾退房屋的诉讼请求，予以支持，另钱江潮公司要求世纪风采公司支付到期后1个月的房屋占用费用，因双方合同约定世纪风采公司应在2018年1月31日前腾空，此1个月时间应理解为钱江潮公司给予世纪风采公司腾空房屋的宽限期，且此后钱江潮公司已将景区全部关闭，故钱江潮公司对此的诉讼请求不予支持。世纪风采公司认为钱江潮公司房屋没有建设工程规划许可证及土地证、房产证，系违法建筑，故双方签订的合同为无效合同，一审法院认为钱江潮公司房屋系古建筑迁移，且有建设用地规划许可证，现有法律法规对此类建筑尚未有明确规定，而且双方签订的租赁合同规定的租赁期限已到期，故世纪风采公司要求认定本案租赁经营协议为无效合同的意见，不予采信。世纪风采公司反诉要求钱江潮公司返还保证金25000元的请求，予以支持，但反诉要求钱江潮公司支付赔偿款2729286元的诉讼请求，无证据予以证实，不予支持。据此，一审法院根据《中华人民共和国合

钱江潮公司与世纪风采公司之间共签订了13份租赁经营协议，上述协议系双方真实意思的表示，予以确认。世纪风采公司在双方合同租赁期限到期后未能按合同约定腾空房屋，应当承担违约责任，故钱江潮公司要求世纪风采公司立即腾退房屋的诉讼请求，予以支持，另钱江潮公司要求世纪风采公司支付到期后1个月的房屋占用费用，因双方合同约定世纪风采公司应在2018年1月31日前腾空，此1个月时间应理解为钱江潮公司给予世纪风采公司腾空房屋的宽限期，且此后钱江潮公司已将景区全部关闭，故钱江潮公司对此的诉讼请求不予支持。世纪风采公司认为钱江潮公司房屋没有建设工程规划许可证及土地证、房产证，系违法建筑，故双方签订的合同为无效合同，一

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙04民终564号上诉人（原审被告、反诉原告）：海宁市盐官古城世纪风采旅游发展有限公司。住所地：海宁市盐官镇宣德路**。统一社会信用代码：91330481759089514D。法定代表人：祝伟红，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘名越，上海市亚太长城律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：浙江钱江潮旅游开发有限公司。住。住所地：海宁市盐官……