房屋租赁合同纠纷 （2014）六民一终字第00053号

双方当事人于2011年10月30日签订的《商铺临时租赁合同》对租赁房屋的坐落及面积、用途、期限、租金数额及支付方式、双方的权利义务进行了约定，上诉人张启发依约支付了合同内租金53000元。合同期满后，双方未就合同是否继续履行达成一致，张启发仍继续占有、使用租赁房屋，应比照合同约定的租金向出租方支付房屋使用费；上诉人张启发在一审庭审中明确表示同意返还商铺及履约保证金抵付租金，故原审据此判决上诉人返还商铺及支付使用费正确。租赁合同对于承租人逾期交纳租金应承担滞纳金的约定明确，上诉人应依约支付，原审法院酌情予以部分支持，并无不当。鉴于上诉人认为其返还房屋后，需另行租房屋用于经营，原审仅给予十天的搬迁时间过少，可以考虑适当延长，以三十天为宜。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、维持六安市金安区人民法院（2013）六金民二初字第01121号民事判决第二、三、四项，即“被告张启发于本判决生效之日起十日内将位于皖西路东侧成功时代数码港A区：A001、A002，面积为163.27平方米商铺返还给原告安徽启程经营管理服务有限公司”；“被告张启发于本判决

双方当事人于2011年10月30日签订的《商铺临时租赁合同》对租赁房屋的坐落及面积、用途、期限、租金数额及支付方式、双方的权利义务进行了约定，上诉人张启发依约支付了合同内租金53000元。合同期满后，双方未就合同是否继续履行达成一致，张启发仍继续占有、使用租赁房屋，应比照合同约定的租金向出租方支付房屋使用费；上诉人张启发在一审庭审中明确表示同意返还商铺及履约保证金抵付租金，故原审据此判决上诉人返还商铺及支付使用费正确。租赁合同对于承租人逾期交纳租金应承担滞纳金的约定明确，上诉人应依约支付，原审法院酌情予以部分支持，并无不当。鉴于上诉人认为其返还房屋后，需另行租房屋用于经营，原审仅给予十天的搬迁

安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）六民一终字第00053号上诉人（原审被告）：张启发。被上诉人（原审原告）：安徽启程经营管理服务有限公司。法定代表人：初亮，该公司总经理。委托代理人：汤国良，安徽智星律师事务所律师。上诉人张启发因房屋租赁合同纠纷一案，不服六安市金安区人民法院于2013年10月31日作出的（2013）六金民二初字第01121号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，……