房屋租赁合同纠纷 （2015）天民二终字第114号

双方之间签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，故合法有效，依法应予保护，双方当事人均应依约定行使各自的权利，履行各自的义务。侯珍芳在合同签订后即依约向韩丰泽交付了承租房屋，韩丰泽未能按照双方约定按时支付租金，其行为已构成违约，应当承担因其违约行为所造成的法律后果。韩丰泽辩称侯珍芳单方更换了承租房屋的锁芯，双方之间的租赁合同关系即解除，故对侯珍芳更换锁芯之后产生的相关费用一律不承担责任。从庭审查明的情况看，侯珍芳在韩丰泽逾期不支付房租后多次向韩丰泽进行催缴，后在催要无果的情况下要求韩丰泽搬出承租房屋，并单方更换了锁芯，但其并未明确通知韩丰泽要求与之解除租赁合同，其更换锁芯的行为应属违约行为，而非单方解除合同的行为，故侯珍芳亦应当承担相应的违约责任。现该房屋租赁合同已到期，双方对房屋也进行了移交，故对侯珍芳要求解除与被告之间的房屋租赁合同及要求韩丰泽搬出承租房屋的诉请本院不再进行处理；对侯珍芳要求支付租金及其他费用的诉请，从庭审查明的情况来看，韩丰泽在双方约定的时间内逾期不付租金，经侯珍芳多次催要仍借故推脱，韩丰泽违约在先，而侯珍芳在多次催要无果的情

双方之间签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，故合法有效，依法应予保护，双方当事人均应依约定行使各自的权利，履行各自的义务。侯珍芳在合同签订后即依约向韩丰泽交付了承租房屋，韩丰泽未能按照双方约定按时支付租金，其行为已构成违约，应当承担因其违约行为所造成的法律后果。韩丰泽辩称侯珍芳单方更换了承租房屋的锁芯，双方之间的租赁合同关系即解除，故对侯珍芳更换锁芯之后产生的相关费用一律不承担责任。从庭审查明的情况看，侯珍芳在韩丰泽逾期不支付房租后多次向韩丰泽进行催缴，后在催要无果的情况下要求韩丰泽搬出承租房屋，并单方更换了锁芯，但其并未明确通知韩丰泽要求与之解除租赁

甘肃省天水市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）天民二终字第114号上诉人（原审被告）韩丰泽，男，生于1970年4月23日，汉族，甘肃省陇南市礼县。委托代理人王小蕊，天水市秦州区法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）侯珍芳，女，生于1977年10月4日，汉族，公务员，住天水市秦州区。委托代理人马银祥（系被上诉人侯珍芳丈夫），男，生于1977年5月8日，汉族，公务员，住址同上。上诉人韩丰泽因与……