房屋租赁合同纠纷 （2016）浙10民终2320号

当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告对于双方签订的讼争租赁合同均无异议，该合同对双方当事人均有约束力。该合同第八条第2款约定“遇政府行为需城市房屋拆迁的，甲方有权解除合同，遇国家法律法规、金融政策调整、网点搬迁，乙方有权解除合同”，而双方亦已确认被告存在网点搬迁的情形，故合同解除的条件成就，合同可依被告的意思表示于2016年9月13日解除，被告的本项答辩意见成立。至于原告主张的第二项诉讼请求，该院认为，合同解除的标的为原租赁合同关系，故违约责任的救济性权利替代发生，合同中的结算和清理条款仍对双方当事人发生效力。讼争合同第九条第2款规定了相应的违约金条款，即“若因一方原因导致合同无法继续履行，该方要求提前终止本合同的，该方应提前三个月书面告知另一方，并向另一方支付剩余年限租金总额30%的违约金以及赔偿由此给另一方造成的全部损失（包括装修费、正常经营可获得的收益等）”，该违约金条款应视为结算和清理条款，双方当事人应予遵照执行。故该院对原告要求依剩余年限租金总额30%支付64440元违约金的这一主张予以支持，就原告要求被告支付装修损失这一主张，因

当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告对于双方签订的讼争租赁合同均无异议，该合同对双方当事人均有约束力。该合同第八条第2款约定“遇政府行为需城市房屋拆迁的，甲方有权解除合同，遇国家法律法规、金融政策调整、网点搬迁，乙方有权解除合同”，而双方亦已确认被告存在网点搬迁的情形，故合同解除的条件成就，合同可依被告的意思表示于2016年9月13日解除，被告的本项答辩意见成立。至于原告主张的第二项诉讼请求，该院认为，合同解除的标的为原租赁合同关系，故违约责任的救济性权利替代发生，合同中的结算和清理条款仍对双方当事人发生效力。讼争合同第九条第2款规定了相应的违约金

浙江省台州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙10民终2320号上诉人（原审被告）：台州银行股份有限公司，住所地：台州市路桥区南关大道192号。法定代表人：陈小军，该公司董事长。委托诉讼代理人：阮仁超，男，1987年7月4日出生，汉族，住台州市椒江区，该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈利君，男，1972年7月1日出生，汉族，住温岭市。被上诉人（原审原告）：吴美荷，女，1974年3月15……