房屋租赁合同纠纷 （2015）宜民一终字第00740号

程华伟与桂文庆签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应确认有效。现双方当事人对解除合同均无异议，原判解除双方当事人签订的《房屋租赁合同》并无不当，本院应予维持。本案双方当事人签订《房屋租赁合同》时虽约定桂文庆要保证租用的房屋做餐饮使用，且保证环评通过，但双方当事人在办理企业环境评价过程中应按环保部门办理企业环境评价程序要求提供相关材料并做好相关工作，要相互配合、各尽其责，才能顺利通过企业环境评价。因程华伟未办理个体工商户名称预先核准手续，且涉案租赁房屋在办理企业环境评价时亦有居民投诉，导致企业环境评价不能及时顺利通过，从而导致合同目的不能实现，对此双方当事人均有过错。鉴于合同并没有实际履行且双方当事人对合同的解除均存在过错，故程华伟前期已支付的费用中租金及保证金应全部退还，其他的费用双方各半承担，即桂文庆应返还程华伟27.4万元，原审判决返还32.4万元不当，本院予以更正。上诉人桂文庆部分上诉理由成立。另二审审理期间程华伟对要求桂文庆返还32.4万元占用期间的利息及赔偿损失12400元诉讼请求明确表示放弃，不违反法律规定，本院予以采纳。据此，依照《中华

程华伟与桂文庆签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应确认有效。现双方当事人对解除合同均无异议，原判解除双方当事人签订的《房屋租赁合同》并无不当，本院应予维持。本案双方当事人签订《房屋租赁合同》时虽约定桂文庆要保证租用的房屋做餐饮使用，且保证环评通过，但双方当事人在办理企业环境评价过程中应按环保部门办理企业环境评价程序要求提供相关材料并做好相关工作，要相互配合、各尽其责，才能顺利通过企业环境评价。因程华伟未办理个体工商户名称预先核准手续，且涉案租赁房屋在办理企业环境评价时亦有居民投诉，导致企业环境评价不能及时顺利通过，从而导致合同目的不能实现，对此双方当事人均

安徽省安庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宜民一终字第00740号上诉人（原审被告、反诉原告）：桂文庆，住安徽省安庆市大观区。委托代理人：朱启凤，系桂文庆妻子。被上诉人（原审原告、反诉被告）：程华伟，住安徽省安庆市迎江区。委托代理人：夏鹏飞，安徽人人律师事务所律师。上诉人桂文庆与被上诉人程华伟房屋租赁合同纠纷一案，因不服安徽省安庆市大观区人民法院于2015年4月3日作出的（2014）观……