房屋租赁合同纠纷 （2021）陕05民终1838号

原告吴村中心社区与被告秦国正经协商一致签订的《房屋租赁合同》不违反法律规定，应为有效合同。该合同持续至民法典施行后，因此引起的纠纷属民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，适用民法典的规定。双方约定每年房屋租金6万元，每年元月底前交清当年房租，该约定具有独立性，不属于《中华人民共和国民法典》第一百八十九条规定的同一债务分期履行的情形，而属于定期重复给付的债务。房屋租赁费总额的增加系因双方合同的不断重复履行逐年累积的结果，而非在合同签订时承租人必然要承担的债务总额。房屋租赁合同的出租人在承租人未按照合同约定支付租赁费的情况下，享有更广泛的法律救济途径，既可以要求给付租金和违约金，又可以解除合同。正是基于以上因素，民法通则将延付或拒付租金的诉讼时效规定为一年。民法总则和民法典为充分保护民事权利，将诉讼时效统一规定为三年。但是，即使在民法总则实施后，原告仍未及时主张其权利。另外，结合该案被告提供的证据，虽不足以认定原、被告就房屋拆迁补偿款抵销房屋租金达成了协议，但原告在被告长期不交纳房屋租金的情况下，不向被告主张房屋租金的消

原告吴村中心社区与被告秦国正经协商一致签订的《房屋租赁合同》不违反法律规定，应为有效合同。该合同持续至民法典施行后，因此引起的纠纷属民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，适用民法典的规定。双方约定每年房屋租金6万元，每年元月底前交清当年房租，该约定具有独立性，不属于《中华人民共和国民法典》第一百八十九条规定的同一债务分期履行的情形，而属于定期重复给付的债务。房屋租赁费总额的增加系因双方合同的不断重复履行逐年累积的结果，而非在合同签订时承租人必然要承担的债务总额。房屋租赁合同的出租人在承租人未按照合同约定支付租赁费的情况下，享

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)陕05民终1838号上诉人（原审原告）：潼关县城关街道办吴村中心社区居民委员会。法定代表人：李志让，该社区主任。委托诉讼代理人：徐斌，男，汉族，1985年1月2日出生，系该社区监委主任。委托诉讼代理人：王涛涛，陕西恒同律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：秦国正，男，1959年6月22日出生，汉族。委托诉讼代理人：卜永奇，陕西省潼关县城关法律服……