房屋租赁合同纠纷 （2016）辽02民终1064号

原、被告签订的《租赁合同》合法有效，双方均应恪守履行。双方约定被告应于每年的11月1日向原告交纳租金，由于被告未在2014年11月1日按期交纳，被告向原告出具欠条承诺于2015年7月1日前将欠付的租金付清，如不付清，则双方所签订的《租赁合同》作废，另双方在合同中也约定若被告逾期交纳租金，原告有权解除协议收回房屋。而在2015年6月28日，原告方人员孙华娟与被告在微信沟通中，双方对于租金给付发生争议，被告后明确表示要原告到法院起诉，被告未于2015年7月1日前将所欠7万元租金交纳给原告是客观事实，其行为构成违约，故原告依据合同约定和被告欠条上的承诺，诉请解除合同，并要求被告给付租金7万元、腾退案涉房屋，一审法院予以支持。双方在合同中约定被告具有分屋开表的义务，被告称因原告的行为导致供电部门认定其偷电，无相应证据证实，一审法院不予采信。双方约定承租期内被告在分屋开表前用电需向原告交纳电费，电费以分户前临时用表显示数字每月结算一回。原告在庭审中提供了用电一览表，该表中显示了被告每月的用电数额，总计为9991元，被告均已签字认可，符合双方在《租赁合同》中约定的上述内容。但原告表示有1441.3

原、被告签订的《租赁合同》合法有效，双方均应恪守履行。双方约定被告应于每年的11月1日向原告交纳租金，由于被告未在2014年11月1日按期交纳，被告向原告出具欠条承诺于2015年7月1日前将欠付的租金付清，如不付清，则双方所签订的《租赁合同》作废，另双方在合同中也约定若被告逾期交纳租金，原告有权解除协议收回房屋。而在2015年6月28日，原告方人员孙华娟与被告在微信沟通中，双方对于租金给付发生争议，被告后明确表示要原告到法院起诉，被告未于2015年7月1日前将所欠7万元租金交纳给原告是客观事实，其行为构成违约，故原告依据合同约定和被告欠条上的承诺，诉请解除合同，并要求被告给付租金7万元、腾退案

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽02民终1064号上诉人（原审被告、反诉原告）：谭国君。委托代理人：曲善权，北京莫少平律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：大连日信房屋开发有限公司。法定代表人：刘宗昌。委托代理人：管欣，该公司员工。委托代理人：朱爱民，辽宁建方律师事务所律师。原审原告（反诉被告）大连日信房屋开发有限公司（以下简称日信公司）与原审被告（反诉原告）谭国……