房屋租赁合同纠纷 （2019）豫03民初157号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”。本案中大地公司要求解除与亿和公司于2013年11月16日签订的《协议书》，并在此基础上主张返还房产、赔偿损失。大地公司要求解除《协议书》的事实依据为亿和公司应当依约在2014年5月底将项目所涉及房产证办理完毕,并在房产证办理完毕后十个工作日内将剩余房款一次性支付给大地公司，但亿和公司未履行该合同义务。根据本案查明的事实，应认定双方在《协议书》中约定的2014年5月底为解除权发生之时，因此本案中大地公司主张解除合同已超出行使解除权法定的一年除斥期间，解除权已消灭。另外，双方签订《协议书》后，亿和公司已依据合同履行了较多义务，支付了部分购房款，并为进行世纪商贸中心后续项
摘要
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”。本案中大地公司要求解除与亿和公司于2013年11月16日签订的《协议书》，并在此基础上主张返还房产、赔偿损失。大地公司要求解除《协议书》的事实依据为亿和公司应当依约在201
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民初157号原告：河南大地置业投资有限公司，住所地河南省洛阳市老城区马路街**。法定代表人：杨峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：聂建强，男，该公司员工。委托诉讼代理人：冀建峰，河南九都律师事务所律师。被告：洛阳亿和置业有限公司，，住所地河南省洛阳市西工区纱厂南路**金阳国际**法定代表人：康现末，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾安，河南洛……