房屋租赁合同纠纷 （2015）北民一终字第141号

关于第一个争议焦点。本案当事人双方签订的《租赁协议书》和《补充协议书》中约定，因被上诉人王蕴玉为开办幼儿园，在租用场地内增设大型幼儿活动设施及教育玩具，投资在承租期内难以收回，故租赁期满，王蕴玉享有优先承租权，如上诉人银屋花园业委会欲回收房屋租赁他人，则应退还王蕴玉所缴纳押金及投资损失，该损失按收回房屋或房屋租赁他人时的评估价为计。还约定，租赁期满或提前终止，王蕴玉若未续租，业委会应按王蕴玉投入的总费用（其垫资修复租赁房屋的水电、卫生间、门窗及增设电器、教师设施等）折旧后返还。经鉴定，王蕴玉投入相关设施折旧后评估为7.92万元，业委会虽不认可该评估报告，但未提供切实理由和反证，在一审中也未申请重新鉴定，故该评估结论应予采纳。从业委会在一审及二审中答辩中也可以看出，其并未否认王蕴玉在租赁期间的投入，仅认为签订补充协议未经业委会全体会议之讨论属无效协议，并反诉请求王蕴玉在租赁协议之外使用其三、四楼，应当支付租金及四楼天台翻新修缮费用。银屋花园业委会上述抗辩及反诉的理由未能抵销王蕴玉的主张。故王蕴玉请求业委会支付相关投入费用7.92万元，于法有据，一审判决业委会退还该款并无不妥，本院予以确认

关于第一个争议焦点。本案当事人双方签订的《租赁协议书》和《补充协议书》中约定，因被上诉人王蕴玉为开办幼儿园，在租用场地内增设大型幼儿活动设施及教育玩具，投资在承租期内难以收回，故租赁期满，王蕴玉享有优先承租权，如上诉人银屋花园业委会欲回收房屋租赁他人，则应退还王蕴玉所缴纳押金及投资损失，该损失按收回房屋或房屋租赁他人时的评估价为计。还约定，租赁期满或提前终止，王蕴玉若未续租，业委会应按王蕴玉投入的总费用（其垫资修复租赁房屋的水电、卫生间、门窗及增设电器、教师设施等）折旧后返还。经鉴定，王蕴玉投入相关设施折旧后评估为7.92万元，业委会虽不认可该评估报告，但未提供切实理由和反证，在一审中也未申请

广西区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）北民一终字第141号上诉人（一审被告、一审反诉原告）：北海市银屋花园小区业主委员会。负责人：徐汝斌，该业委会主任。委托代理人：邓昌荣，北海市海城区第一法律事务所法律工作者。被上诉人（一审原告、一审反诉被告）：王蕴玉。委托代理人：杨家聪，广西谦行律师事务所律师。上诉人北海市银屋花园小区业主委员会（下称银屋花园业委会）因与被上诉人王蕴玉房屋租赁合同……