房屋租赁合同纠纷 （2019）宁01民终4219号

蔡逸兰与薛爱萍就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》在2018年3月20日的履行期限届满后，双方未再签订书面租赁合同，但双方均认可涉案房屋仍由薛爱萍在承租使用，双方之间形成不定期租赁合同。财政厅和忆合公司，忆合公司和蔡逸兰签订的合同履行期限均至2018年12月31日届满，蔡逸兰称财政厅以涉案房屋被评定为D级危房为由书面表示2019年不再出租涉案房屋，在本案审理期间，蔡逸兰亦未取得涉案房屋的处分权，故蔡逸兰与薛爱萍达成的2019年1月起的口头租赁协议无效，薛爱萍应返还涉案房屋。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决：被告薛爱萍于本判决生效之日起十日内将位于银川市兴庆区居安巷3号院南楼四单元102西室房屋（临街自西向东第一间门店）腾空后返还给原告蔡逸兰。一审案件受理费100元，减半收取计50元，由被告薛爱萍负担。二审期间，双方均未提交新证据。二审查明事实同一审法院查明事实一致，本院予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，蔡逸兰受忆合公司委托，将忆合公司从财政厅处承租的涉案房屋出租给薛爱萍，故蔡逸兰与薛爱萍

蔡逸兰与薛爱萍就涉案房屋签订的《房屋租赁合同》在2018年3月20日的履行期限届满后，双方未再签订书面租赁合同，但双方均认可涉案房屋仍由薛爱萍在承租使用，双方之间形成不定期租赁合同。财政厅和忆合公司，忆合公司和蔡逸兰签订的合同履行期限均至2018年12月31日届满，蔡逸兰称财政厅以涉案房屋被评定为D级危房为由书面表示2019年不再出租涉案房屋，在本案审理期间，蔡逸兰亦未取得涉案房屋的处分权，故蔡逸兰与薛爱萍达成的2019年1月起的口头租赁协议无效，薛爱萍应返还涉案房屋。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）宁01民终4219号上诉人（原审被告）：薛爱萍，女，汉族，个体从业者，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：赵娅斐，宁夏诚托律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：蔡逸兰，男，汉族，个体经营者，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：周兆华，宁夏宁人律师事务所律师。上诉人薛爱萍因与被上诉人蔡逸兰房屋租赁合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银……