商品房预约合同纠纷 （2016）川01民终11389号

杨吉与中铁运龙公司签订的《认购书》，是当事人的真实意思表示，其合法有效，应受法律保护。根据双方的约定，杨吉根据中铁运龙公司的通知不晚于11月26日到位于成都市青白江区城厢镇的中益吉城五金机电大市场体验中心签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及附件。该条款中的11月26日，根据杨吉、中铁运龙公司协商的缴费方式及时间，以及民间习惯，应推定为2013年的11月26日，而在当时，中铁运龙公司并未取得相关预售资格，是无法完成与杨吉签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及附件的，所以是中铁运龙公司违约在前，现杨吉不愿购买该商品房，请求解除与中铁运龙公司签订的《认购书》理由正当，一审法院予以准许。对杨吉已缴纳的购房款，理应退还杨吉。因中铁运龙公司违约导致该协议的解除，错在中铁运龙公司，故杨吉请求双倍返还定金理由正当，一审法院予以准许。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十一条、第九十二条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除杨吉于2013年5月26日与中铁运龙公司签订的《认购书》；二、由

杨吉与中铁运龙公司签订的《认购书》，是当事人的真实意思表示，其合法有效，应受法律保护。根据双方的约定，杨吉根据中铁运龙公司的通知不晚于11月26日到位于成都市青白江区城厢镇的中益吉城五金机电大市场体验中心签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及附件。该条款中的11月26日，根据杨吉、中铁运龙公司协商的缴费方式及时间，以及民间习惯，应推定为2013年的11月26日，而在当时，中铁运龙公司并未取得相关预售资格，是无法完成与杨吉签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及附件的，所以是中铁运龙公司违约在前，现杨吉不愿购买该商品房，请求解除与中铁运龙公司签订的《认购书》理由正当，一

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终11389号上诉人（原审被告）：成都中铁运龙物流有限公司，住所地：成都市青白江区城厢镇清泉大道一段718号。法定代表人：何官燕，执行董事。委托诉讼代理人：张智，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：周飞，北京市中伦文德（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨吉，女，1971年9月8日出生，汉族，住成都市青羊区。委托诉讼代理人：滕利……