房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终8382号

陈英、李洪权之间的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属有效合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁合同。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理的期限之前通知承租人。本案中，双方的租赁合同期限已经超过六个月，而双方并未签订书面合同，故应视为不定期租赁合同，出租人可以随时解除合同。陈英已于2020年7月向李洪权表达过解除合同的意思表示，同年9月20日又向李洪权明确提出要解除合同，应当属于在合理期限通知李洪权，故陈英请求确认合同于2020年9月20日解除，具有事实及法律依据，法院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。陈英要求李洪权腾退涉案房屋，于法有据，法院予以支持。陈英要求李洪权将暖气、厨房燃气灶恢复原状，因陈英并未就暖气及厨房燃气灶的原始状态进行举证，李洪权抗辩称变更暖气及燃气灶位置已经过陈英同意，故本项诉请因缺乏证据而不予支持。陈英要求李洪权赔偿物品损失，因李洪权抗辩称交房时并未一并交付

陈英、李洪权之间的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属有效合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁合同。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理的期限之前通知承租人。本案中，双方的租赁合同期限已经超过六个月，而双方并未签订书面合同，故应视为不定期租赁合同，出租人可以随时解除合同。陈英已于2020年7月向李洪权表达过解除合同的意思表示，同年9月20日又向李洪权明确提出要解除合同，应当属于在合理期限通知李洪权，故陈英请求确认合同于2020年9月20日解除，具有事实及法律依据，法院予以支持。合同解除后，尚

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终8382号上诉人（原审被告）：李洪权，男，1978年4月15日出生，住北京市西城区。被上诉人（原审原告）：陈英，女，1957年8月17日出生，住北京市西城区。上诉人李洪权因与被上诉人陈英房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市西城区人民法院（2021）京0102民初3791号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月2日立案后，依法组成合议……