房屋租赁合同纠纷 （2019）豫01民终24284号

本案被告郑州新悦城物业管理有限公司及被告刘江经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。本案中，原告宋小超与被告郑州新悦城物业管理有限公司签订的《委托经营管理协议》及《补充协议》，双方应当按照上述协议约定履行义务。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，被告郑州新悦城物业管理有限公司未能按照合同约定支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告宋小超诉请郑州新悦城物业管理有限公司支付拖欠租金的诉讼请求，本院予以支持（被告拖欠租金计算至2019年第三季度2019年9月30日前，以69.45平方为基础，按照每平方125元计算9个月，按照每平方140元计算9个月，共计165638.25元）。原告宋小超主张按同期银行贷款利率的4倍支付延期违约金，被告郑州深信投商用置业有限公司认为违约金过高应予减免，本院认为违约金计算标准约定过高，应以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，结合本案证据和案情，本院支持其以拖欠的租金为基数，按照中国人民银行发布的同期贷款利率130

本案被告郑州新悦城物业管理有限公司及被告刘江经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。本案中，原告宋小超与被告郑州新悦城物业管理有限公司签订的《委托经营管理协议》及《补充协议》，双方应当按照上述协议约定履行义务。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，被告郑州新悦城物业管理有限公司未能按照合同约定支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。故原告宋小超诉请郑州新悦城物业管理有限公司支付拖欠租金的诉讼请求，本院予以支持（被告拖欠租金计算至2019年第三季度2019年9月30日前，以69.45平方为基础，按照每平方125元计算9个月，按照每平方

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终24284号上诉人（原审原告）：宋小超，男，1982年11月23日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：杨文广，河南博正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郑州深信投商用置业有限公司，住所地郑州市二七区大学路10号。法定代表人：乔春生，该公司总经理，委托诉讼代理人：王斐斐，河南程功律师事务所律师。原审被告：郑州新悦城物业管理有限公司……