房屋租赁合同纠纷 （2021）川15民终52号

1.关于合同的解除问题：因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，案涉房屋系刘志君的自建住房，根据宜翠发（92）25号文件、《综合用房设计方案图》、《宜宾市翠屏公园关于同意山悠茶园继续经营的说明》、《山悠茶园经营协议》等，刘志君拥有案涉房屋的使用权（包括用于经营出租等），但所有权归宜宾市翠屏公园。故刘志君授权其女儿沈贵君代表自己与童丽菊签订的《翠屏公园山悠茶园租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵守。根据《关于佳园、千佛寺小卖部、梧桐别院职工自建住房的核查情况及建议》的翠市政园林（2019）203号文件、翠屏区国资公司出具的《函告》、2019年11月30日，翠屏区国资公司和宜宾市翠屏公园签订的《国有资产移交协议》等，案涉房屋于2019年8月31日前已完成移交工作，所有权已移交至翠屏区国资公司，而翠屏区国资公司作为所有权人收回案涉房屋，导致刘志君和童丽菊签订的《翠屏公园山悠茶园租赁合同》已无法履行，故童丽菊诉请要求解除与沈贵君代表刘志君签订的《翠屏公园山悠茶园租赁合同》，法院予以支持，双方合同的解除时间为2019年9月1日。2.关于退还租金及保证金以

1.关于合同的解除问题：因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，案涉房屋系刘志君的自建住房，根据宜翠发（92）25号文件、《综合用房设计方案图》、《宜宾市翠屏公园关于同意山悠茶园继续经营的说明》、《山悠茶园经营协议》等，刘志君拥有案涉房屋的使用权（包括用于经营出租等），但所有权归宜宾市翠屏公园。故刘志君授权其女儿沈贵君代表自己与童丽菊签订的《翠屏公园山悠茶园租赁合同》，该合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵守。根据《关于佳园、千佛寺小卖部、梧桐别院职工自建住房的核查情况及建议》的翠市政园林（2019）203号文件、翠屏区国资公司出具的《函告》、2019年11月30日

四川省宜宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川15民终52号 上诉人（原审被告）：刘志君，女，汉族，1954年2月27日出生，住四川省宜宾市翠屏区 委托诉讼代理人：陶平（刘志君女婿），男，住四川省宜宾市叙州区。 委托诉讼代理人：周勇，宜宾市翠屏区权衡法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：童丽菊，女，汉族，1978年11月10日出生，住四川省宜宾市翠屏区 委托诉讼代理人：吴孟霜……