共有物分割纠纷 （2017）川01民终16905号

鉴于田家良与胡海秋已经离婚，双方多次诉讼，矛盾加深，已经丧失对案涉房屋共有的基础，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条“共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割”的规定，对田家良请求分割共有房屋的请求，法院予以支持。因双方在房屋分割中不能达成一致意见，为避免房屋实物分割造成房屋价值的损失，引发新的矛盾，根据《中华人民共和国物权法》第一百条“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价的价款予以分割”之规定，结合本案胡海秋、胡洪萍、胡洪琼、胡洪岗需要住房居住和铺面做生意的案情，本案共有房屋的分割以房屋折价的价款分割为宜。鉴于房屋折价变现过程中必然会产生交易成本（如拍卖成本、税费成本、时间、精力代价等）以及折价价款必然产生的利息，法院酌定变现交易成本、利息损失等费用为3.2万元。扣除该交易成本、利息损失等费用后，田家良应分得的房屋折价款为16万元。关于胡海秋、胡洪萍、胡洪琼、胡洪岗辩称的房屋评估价值过高，对鉴定结论有异议的问题。因胡海秋、胡洪萍、胡洪琼、胡洪岗提供的证据不能证明鉴定机构或者鉴定人员不具备相关的鉴定资格、鉴定程序严

田家良、胡海秋共有物分割纠纷二审民事判决书 共有物分割纠纷

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)川01民终16905号上诉人（原审原告)：田家良，女，1954年12月22日出生，汉族，住四川省新津县。委托诉讼代理人：李勇义，男，1972年5月12日出生，汉族，住西藏乃东县，系田家良的侄儿。被上诉人（原审被告)：胡海秋，男，1946年4月20日出生，汉族，住四川省新津县。被上诉人（原审被告)：胡洪琼，女，1974年4月6日出生，汉族，住四川……