房屋租赁合同纠纷 （2015）郑民三终字第604号

依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，由于涉案房屋系电缆公司利用村集体土地所建，没有办理产权登记，出租人齐喜红应当却未能提供房屋合法建设的手续，本院到电缆公司调查也未能核实有关情况，因此，应由齐喜红承担对其不利的举证责任后果，故对于郭慧娟要求确认双方于2014年2月23日签订的租赁合同无效的诉讼请求，该院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，本案中诉辩双方在未核实房屋权利状况，也未取得房屋所有权人电缆公司允许的情况下，擅自签订租赁（转让）合同，均未尽到充分的注意义务，均有过错，应当各自承担相应的责任，能返还对方的财产予以返还，未能返还的折价补偿。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，合同无

依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，由于涉案房屋系电缆公司利用村集体土地所建，没有办理产权登记，出租人齐喜红应当却未能提供房屋合法建设的手续，本院到电缆公司调查也未能核实有关情况，因此，应由齐喜红承担对其不利的举证责任后果，故对于郭慧娟要求确认双方于2014年2月23日签订的租赁合同无效的诉讼请求，该院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第604号上诉人（原审被告）齐喜红，女，汉族，1965年8月24日出生。委托代理人陈新亮，男，汉族，1948年12月6日出生。被上诉人（原审原告）郭慧娟，女，汉族，1978年12月29日出生。委托代理人王清华，男，汉族，1939年9月22日出生。上诉人齐喜红因与被上诉人郭慧娟房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院作出的（……