房屋租赁合同纠纷 （2019）苏05民终10260号

”认定意见有如下内容“……首先，常熟中服房地产公司已取得涉案房屋的交付使用备案通知书，朱金凤、朱政也取得涉案房产的不动产权属登记，因此可以认定服装城公司、服装城管委会交付的房屋已符合交付条件；其次，早在2017年12月4日，服装城公司、服装城管委会即将404室房屋交付朱金凤、朱政并进行了结算，之后2017年12月6日，常熟中服房地产有限公司才与朱金凤、朱政签订《商品房买卖合同》，同日，朱金凤、朱政又取得涉案404室房产的不动产权属登记。由此可见，在签订《商品房买卖合同》之前，双方已就404室房屋的安置履行完毕，双方签订的《商品房买卖合同》并非实际履行的合同，因此，朱金凤、朱政主张服装城公司、服装城管委会应按合同约定的标准交付房屋缺乏合同依据，本院难以支持……”在本案审理中，双方确认涉案房屋的水管于2018年9月铺设、通水，采光井于2019年3月底改造完成。朱金凤、朱政认为，水管虽然已经铺设，但系从其他房屋的厕所里拉出来的临时水管，不能接受，临时龙头下面没有落水排放，水管应当入墙，应有一户一表独立的水电表，所以房屋不能使用；采光井直至今日不能使用，通风窗子一打开，风雨全部进屋，是不合格的

”认定意见有如下内容“……首先，常熟中服房地产公司已取得涉案房屋的交付使用备案通知书，朱金凤、朱政也取得涉案房产的不动产权属登记，因此可以认定服装城公司、服装城管委会交付的房屋已符合交付条件；其次，早在2017年12月4日，服装城公司、服装城管委会即将404室房屋交付朱金凤、朱政并进行了结算，之后2017年12月6日，常熟中服房地产有限公司才与朱金凤、朱政签订《商品房买卖合同》，同日，朱金凤、朱政又取得涉案404室房产的不动产权属登记。由此可见，在签订《商品房买卖合同》之前，双方已就404室房屋的安置履行完毕，双方签订的《商品房买卖合同》并非实际履行的合同，因此，朱金凤、朱政主张服装城公司、服

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10260号上诉人（原审原告）：朱金凤，女，1961年5月15日出生，汉族，住江苏省常熟市。上诉人（原审原告）：朱政，男，1985年12月22日出生，汉族，住江苏省常熟市。委托诉讼代理人：朱金凤（系朱政母亲）。被上诉人（原审被告）：常熟服装城集团有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路1号。法定代表人：夏明宝，该公司总经理。委托诉讼代理人……