房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终6183号

爱民公司与刘刚签订的苏州太阳广场3F302#商铺预租协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，依法成立并生效。预租协议约定在爱民公司获取房产证之后自动转为租赁协议，爱民公司于2015年3月9日获取房屋所有权证，故该预租协议于2015年3月9日转为租赁协议。因协议中约定刘刚为履行协议申请注册的公司为协议主体，并且胜虎公司也明确认可该约定，故胜虎公司为协议主体，协议项下的权利义务由胜虎公司享有或承担。关于解除协议及返还房屋的问题。根据协议约定，甲方应当在2014年9月1日前向乙方交付租赁单元，交付日后的303个自然日期间为免租期，首笔租金于2015年7月1日起按月支付，乙方应当于每月月底之前按月向甲方支付次月租金，迟延支付租金等逾期超过十五个营业日，如保证金不足赔偿相应损失的，甲方有权依法收回租赁单元，协议立即终止。本案中，爱民公司于2014年9月3日将租赁房屋交付胜虎公司，扣除303天的免租期后，计租日期应从2015年7月3日起算，胜虎公司应按月于每月月底向爱民公司支付租金，然而胜虎公司并未按约支付租金，至今只支付了一半履约保证金109200元，并且已抵扣了部分的

爱民公司与刘刚签订的苏州太阳广场3F302#商铺预租协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，依法成立并生效。预租协议约定在爱民公司获取房产证之后自动转为租赁协议，爱民公司于2015年3月9日获取房屋所有权证，故该预租协议于2015年3月9日转为租赁协议。因协议中约定刘刚为履行协议申请注册的公司为协议主体，并且胜虎公司也明确认可该约定，故胜虎公司为协议主体，协议项下的权利义务由胜虎公司享有或承担。关于解除协议及返还房屋的问题。根据协议约定，甲方应当在2014年9月1日前向乙方交付租赁单元，交付日后的303个自然日期间为免租期，首笔租金于2015年7月1日起按月支付，乙方

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏05民终6183号上诉人（原审被告）：苏州胜虎健身服务有限公司，住所地江苏省苏州市石路步行街88号（太阳广场3楼302室）。法定代表人：周汉勇，总经理。委托诉讼代理人：汤彪，江苏丰云律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：苏州爱民投资置业有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区上塘街111号。法定代表人：孙忠利，董事长。委托诉讼代理人：陈健，江苏诚鑫……