房屋租赁合同纠纷 （2015）筑民一终字第2346号

依法成立的合同受法律保护，当事人应按照合同的约定全面履行义务。沈伟与贵州中讯汇通通讯有限公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容并不无违反法律禁止性规定，应为有效合同。合同履行过程中，贵州中讯汇通通讯有限公司未按合同约定支付租金构成根本违约，且满足合同中约定的解除条件，故沈伟有权解除合同，并要求贵州中讯汇通通讯有限公司承担相应损失。贵州中讯汇通通讯有限公司已于2015年6月20日将房屋交还沈伟，故双方之间的《房屋租赁合同》已于当日解除。贵州中讯汇通通讯有限公司认为合同系双方协商解除，但其提供的手机短信并不足以证明，且其未按约支付租金的违约行为客观存在，故本院不予采纳其该项上诉理由。关于合同解除前贵州中讯汇通通讯有限公司拖欠的租金，原判以年租金954954元为标准，从2015年5月16日至6月20日计算35日，共计91591元，双方对该计算方式未提出异议，本院予以确认。双方签订的《房屋租赁合同》中约定了两种计付违约金的方式，同时合同中亦有保证金条款，同时适用难免显示公平，无论违约金还是保证金，主要目的均为弥补损失，本院综合考虑，酌情认定沈伟不予退还贵州中讯汇通通讯有限公

依法成立的合同受法律保护，当事人应按照合同的约定全面履行义务。沈伟与贵州中讯汇通通讯有限公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容并不无违反法律禁止性规定，应为有效合同。合同履行过程中，贵州中讯汇通通讯有限公司未按合同约定支付租金构成根本违约，且满足合同中约定的解除条件，故沈伟有权解除合同，并要求贵州中讯汇通通讯有限公司承担相应损失。贵州中讯汇通通讯有限公司已于2015年6月20日将房屋交还沈伟，故双方之间的《房屋租赁合同》已于当日解除。贵州中讯汇通通讯有限公司认为合同系双方协商解除，但其提供的手机短信并不足以证明，且其未按约支付租金的违约行为客观存在，故本院不予采纳其该项上诉

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）筑民一终字第2346号上诉人（原审原告、反诉被告）沈伟，男。委托代理人刘荣凤，贵州博腾律师事务所律师，执业证号：15201201311799395。委托代理人代琴琴，贵州博腾律师事务所律师，执业证号：15201201511383920。上诉人（原审被告、反诉原告）贵州中讯汇通通讯有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区法院街48号D栋18层5号。法定……