房屋租赁合同纠纷 （2015）宁民终字第7818号

海英小学、刘荧烟酒店于2014年5月1日签订的房屋租赁合同合法有效，具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案中，海英小学、刘荧烟酒店约定的租赁期限已经届满，海英小学按约要求刘荧烟酒店返还租赁房屋，符合法律规定和双方约定，刘荧烟酒店应予返还租赁房屋。关于刘荧烟酒店抗辩的优先承租权，因刘荧烟酒店并无证据证明海英小学欲重新出租涉案房屋或与他人达成出租房屋协议，且海英小学如重新出租涉案房屋刘荧烟酒店仍可依据合同约定主张优先承租权，故刘荧烟酒店不能以此为由拒绝返还房屋。刘荧烟酒店辩称刘荧身体不好、无处搬迁等因素，均不能构成拒绝返还房屋的合法理由。租赁期限届满后，刘荧烟酒店继续占有使用房屋，应支付房屋使用费。海英小学主张按原租赁合同的租金标准计算房屋使用费，符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、南京市玄武区刘荧烟酒百货店于判决生效之日起十日内将其使用的南京市后宰门西村12号2间房屋腾空后返还给南京市海英小学。二、南京市玄武区刘

海英小学、刘荧烟酒店于2014年5月1日签订的房屋租赁合同合法有效，具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。本案中，海英小学、刘荧烟酒店约定的租赁期限已经届满，海英小学按约要求刘荧烟酒店返还租赁房屋，符合法律规定和双方约定，刘荧烟酒店应予返还租赁房屋。关于刘荧烟酒店抗辩的优先承租权，因刘荧烟酒店并无证据证明海英小学欲重新出租涉案房屋或与他人达成出租房屋协议，且海英小学如重新出租涉案房屋刘荧烟酒店仍可依据合同约定主张优先承租权，故刘荧烟酒店不能以此为由拒绝返还房屋。刘荧烟酒店辩称刘荧身体不好、无处搬迁等因素，均不能构成拒绝返还房屋的合法理由。租赁

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第7818号上诉人（原审被告）南京市玄武区刘荧烟酒百货店，住所地南京市玄武区后宰门西村**号。经营者刘荧，女，1958年1月12日生。被上诉人（原审原告）南京市海英小学，住所地南京市玄武区半山园**号。法定代表人刘羽，南京市海英小学校长。委托代理人王士余，江苏苏德律师事务所律师。上诉人南京市玄武区刘荧烟酒百货店（以下简称刘荧烟酒店）因与……