房屋租赁合同纠纷 （2021）豫03民终2674号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方于2019年1月1日签订的《房屋长包使用协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据东方酒店2020年7月30日出具的《通知》，其“因酒店内部原因”，要求段勇“于2020年8月10日前搬离完毕”，此后东方酒店对段勇租赁的房屋断水断电，已经构成违约。东方酒店辩称段勇未按期支付租金，主张享有解除权；但根据其出具的《通知》，其并未因租金主张解除合同，而是“内部原因”，东方酒店该项辩解意见，一审法院不予采纳。关于东方酒店所称2017年5月16日与段勇签订的《房屋长包使用协议》约定租赁期限为2017年6月16日至2018年12月31日，到期后固定装修归其所有的问题，即使2017年5月16日双方签订的《房屋长包使用协议》约定到期后（2018年12月31日）固定装修归东方酒店所有，但双方在2019年1月1日签订《房屋长包使用协议》时仍然约定到期后固定装修归东方酒店所有，即到2024年12月31日租赁期限届满后固定装修才归东方酒店所有；段勇仅依据2017年5月16日的《房屋长包使用协议》主张固定装修归其所有，依据不足，一审法院

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方于2019年1月1日签订的《房屋长包使用协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据东方酒店2020年7月30日出具的《通知》，其“因酒店内部原因”，要求段勇“于2020年8月10日前搬离完毕”，此后东方酒店对段勇租赁的房屋断水断电，已经构成违约。东方酒店辩称段勇未按期支付租金，主张享有解除权；但根据其出具的《通知》，其并未因租金主张解除合同，而是“内部原因”，东方酒店该项辩解意见，一审法院不予采纳。关于东方酒店所称2017年5月16日与段勇签订的《房屋长包使用协议》约定租赁期限为2017年6月16日至2018年12月

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终2674号上诉人（原审被告）:洛阳市东方酒店管理有限公司，住所地河南省洛阳市涧西区建设路182号。法定代表人：陈涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕玲玉，河南洛神律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：段勇，男，1974年8月20日出生，汉族，住河南省洛阳市涧西区。上诉人洛阳市东方酒店管理有限公司（以下简称东方酒店）因与被上诉人段勇房屋……