房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂襄阳中民三终字第00085号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。从本案事实上看，林雪英与被告发生的门面房租赁合同关系已有五六年时间，但租赁双方的权利义务都是按合同约定履行，租赁合同也是一年一签订，租赁关系也是一年到期后即告终止，重新签订合同，开始新的租赁关系。林雪英于2012年12月30日房屋租期结束之前，即在合理期限内通知被告将要收回房屋，不再租赁。合同期满后，双方亦未再续签租赁合同，那么按合同约定，贺荣勤应将房屋退还林雪英，被告在此房内经营生意已达五六年之久，已充分发挥了该房的使用价值，合同期届满前，林雪英也在合理期限内通知了被告让其做好搬出房屋的准备工作，被拒绝。被告的行为没有任何理由和依据，原告林福主张被告贺荣勤腾出房屋的请求，原审法院予以支持。但对原告主张的赔偿租金损失问题因考虑到原告于2013年3月底将门面房内的水电予停止使用，被告从此不能正常经营，原审法院酌情判令被告赔偿2013年3个月的房租损失。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：一、贺荣勤向林福腾退其租赁的位于襄阳市襄州区航

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。从本案事实上看，林雪英与被告发生的门面房租赁合同关系已有五六年时间，但租赁双方的权利义务都是按合同约定履行，租赁合同也是一年一签订，租赁关系也是一年到期后即告终止，重新签订合同，开始新的租赁关系。林雪英于2012年12月30日房屋租期结束之前，即在合理期限内通知被告将要收回房屋，不再租赁。合同期满后，双方亦未再续签租赁合同，那么按合同约定，贺荣勤应将房屋退还林雪英，被告在此房内经营生意已达五六年之久，已充分发挥了该房的使用价值，合同期届满前，林雪英也在合理期限内

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂襄阳中民三终字第00085号上诉人（原审被告）贺荣勤（又名贺荣琴）。委托代理人袁新瑞，湖北法正大律师事务所律师。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）林福。委托代理人胡爱国，湖北松之盛（襄阳）律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，参与调解等特别授权。上诉人贺荣勤因与被上诉人林福房屋租赁合同纠纷一案，不服襄阳市襄州区人民法院……