房屋租赁合同纠纷 （2019）沪01民终8270号

涉案《租房合同》因所涉租赁物系未取得建设工程规划许可而建造，故《租房合同》无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。唐卫峰诉请余乃环搬离系争房屋，应予支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。双方发生涉案纠纷时，合同原定的租赁期限已经届满，唐卫峰在要求余乃环搬离系争房屋遭拒后，要求余乃环按照合同约定的租金标准支付占有使用系争房屋期间的占有使用费，符合法律规定，一审法院予以支持。唐卫峰主张的电费74.20元，未提供相关证据，余乃环未予以确认，故不予支持。余乃环缴纳唐卫峰的押金600元，唐卫峰应予返还。余乃环认为唐卫峰应返还其两个月房屋使用费的主张，缺乏相应依据，故不予支持。余乃环在一审中未提供证据，其认为唐卫峰应当给予余乃环搬迁费和营业损失的主张，无证据佐证，亦不予支持。一审法院经审理后依法判决：一、余乃环于判决生效之日起十日内搬离上海市浦东新区XX镇XX公路XX号门面房（大门西侧）；二、余乃环于判决生效之日起十日内支付唐卫峰自2018年2月9日起至2019年3月8日止的房屋占有使用费31,200元；三、唐卫峰于判决生效之

涉案《租房合同》因所涉租赁物系未取得建设工程规划许可而建造，故《租房合同》无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。唐卫峰诉请余乃环搬离系争房屋，应予支持。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。双方发生涉案纠纷时，合同原定的租赁期限已经届满，唐卫峰在要求余乃环搬离系争房屋遭拒后，要求余乃环按照合同约定的租金标准支付占有使用系争房屋期间的占有使用费，符合法律规定，一审法院予以支持。唐卫峰主张的电费74.20元，未提供相关证据，余乃环未予以确认，故不予支持。余乃环缴纳唐卫峰的押金600元，唐卫峰应予返还。余乃环认为唐卫峰应返还其两个月

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终8270号上诉人（原审被告）:余乃环，男，1968年11月10日出生，汉族，户籍地江西省宜春市奉新县，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：杨检连（系余乃环之妻），户籍地江西省宜春市奉新县，现住上海市浦东新区。被上诉人（原审原告）：唐卫峰，男，1971年2月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张水华，上海市傅玄杰律师事务所律……