房屋租赁合同纠纷 （2017）苏11民终2697号之一

代理行为是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。根据法规规定，已生效裁判文书确认的事实属于免证事实，但当事人有相反证据足以推翻的除外。殷建祥、张珍美称《房屋抵押权证登记申请书》上的签名非本人签写，但（2015）润金商初字第026民事判决明确认定系殷建祥、张珍美出具了该申请书，殷建祥、张珍美在该案中也未提供证据证明己方意见。（2015）润金商初字第026民事判决同时认定，倪坤虽然领取了房屋他项权证，但根据镇江市房屋登记收件收据，倪坤系代替邮储镇江分行领取房屋他项权证，并非是代替殷建祥、张珍美进行领取，故倪坤并无代理殷建祥、张珍美领取房屋他项权证的行为，当然也非无权代理行为。综上，殷建祥、张珍美的诉讼请求，无事实和法律依据，不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第一款、第二款、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）的解释》第九十三条第一款第五项、第二款之规定判决：驳回殷建祥、张珍美的诉讼请求。案件受理费80元，由殷建祥、张珍美负担。本院查明事实与一审法院查明事实一致。本院认为，殷建祥、张珍美起诉倪坤、邮储镇江分行、丹徒建设局，请求确认倪坤代理

代理行为是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。根据法规规定，已生效裁判文书确认的事实属于免证事实，但当事人有相反证据足以推翻的除外。殷建祥、张珍美称《房屋抵押权证登记申请书》上的签名非本人签写，但（2015）润金商初字第026民事判决明确认定系殷建祥、张珍美出具了该申请书，殷建祥、张珍美在该案中也未提供证据证明己方意见。（2015）润金商初字第026民事判决同时认定，倪坤虽然领取了房屋他项权证，但根据镇江市房屋登记收件收据，倪坤系代替邮储镇江分行领取房屋他项权证，并非是代替殷建祥、张珍美进行领取，故倪坤并无代理殷建祥、张珍美领取房屋他项权证的行为，当然也非无权代理行为。综上

江苏省镇江市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）苏11民终2697号之一上诉人（原审原告）：殷建祥。上诉人（原审原告）：张珍美。两上诉人共同委托诉讼代理人：吴振国，江苏诚和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：倪坤。被上诉人（原审被告）：中国邮政储蓄银行股份有限公司镇江市分行，住所地镇江市中山东路423号。负责人：吴铮，该分行行长。委托诉讼代理人：周浩，江苏江成律师事务所律师。被上诉人（原审……